Es pot vendre un pis heretat sense haver fet l'herència?

El que cal

• Una escriptura d'acceptació de l'herència en què s'adjudiqui el pis. Si hi ha diversos hereus, se'l poden adjudicar entre tots i vendre'l junts, sense repartir encara la resta de l'herència.
• Haver presentat l'impost sobre successions. El Registre de la Propietat no inscriu l'herència sense aquesta justificació, encara que no surti res a pagar.
• Haver presentat la plusvàlua municipal de l'herència. La venda genera una altra plusvàlua, que paga qui ven.

Si no tots volen vendre

• Mentre l'herència no es reparteixi, vendre un bé exigeix l'acord de tots els hereus.
• Cada hereu pot vendre la seva part de l'herència. Si la ven a algú que no és hereu, abans ha d'avisar els altres. Tenen un mes per comprar-la pel mateix preu. Si no se'ls avisa, se la poden quedar en els tres mesos següents a conèixer la venda o a la seva inscripció.
• Si no hi ha acord, qualsevol pot demanar al jutge el repartiment de l'herència o la divisió del pis.

Compte amb els impostos

• Si en heretar es va aplicar la reducció del 95 % per l'habitatge habitual del difunt, vendre'l en els cinc anys següents a la mort obliga a pagar l'impost estalviat, amb interessos. No cal si en sis mesos es destina tot el que s'ha obtingut a comprar l'habitatge habitual propi o a pagar-ne la hipoteca.
• Qui ven paga a la seva renda pel guany. És el preu de venda menys el valor pel qual va tributar en heretar i menys les despeses i els impostos d'heretar i de vendre. Si es ven aviat i per un preu semblant, el guany és petit.
• Vendre un bé de l'herència implica acceptar-la. Si hi pot haver deutes, faci abans inventari de l'herència. Així només en respondrà amb el que hagi heretat.