Es pot vendre la casa heretada si la mare té l'usdefruit?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si la mare i els fills hi estan d'acord i signen tots. Sense la mare, els fills només poden vendre la nua propietat, que és la casa sense dret a usar-la mentre ella visqui. Pocs compradors la volen i la paguen barata. La mare sola només pot vendre el seu usdefruit. Ningú no la pot obligar a vendre. El preu es reparteix segons el que val cada dret, que depèn de l'edat de la mare. Com es reparteix el preu S'utilitza la taula de l'impost sobre successions. Si l'usdefruit és per a tota la vida, val un percentatge del preu igual a 89 menys l'edat de la mare el dia de la venda, amb un mínim del 10 %. La resta és dels fills. Per exemple, si la mare té 75 anys i la casa es ven per 300.000 euros, a ella li corresponen 42.000 i als fills 258.000. Si es reparteix d'una altra manera, Hisenda pot tractar la diferència com una donació. Si la mare és, a més, propietària d'una part de la casa, aquesta part del preu és només seva. La taula s'aplica a la resta. Els impostos Cadascú paga en la seva renda pel guany del que ven. Per als fills, és el que cobren menys el valor que es va declarar per la seva nua propietat en heretar i les despeses i els impostos que van pagar per ella. La mare declara el que cobra menys el valor que es va donar al seu usdefruit en heretar. Pot ser que no hi guanyi res. Hisenda no li aplica l'exempció dels més grans de 65 anys que venen el seu habitatge habitual, perquè només ven l'usdefruit. Per la part de la casa que sigui seva sí que la pot aplicar. A Catalunya, qui va aplicar la reducció del 95 % per l'habitatge del difunt i ven abans de cinc anys des de la mort ha de pagar el que es va estalviar, amb interessos. No ho ha de pagar si en sis mesos fa servir els diners per comprar el seu habitatge habitual o per pagar la hipoteca amb què el va comprar. La plusvàlua municipal la paga cadascú per la part que ven, també la mare. Si esperen que mori la mare, en recuperar l'usdefruit poden haver de pagar l'impost sobre successions per la part que no van pagar en heretar. De vegades és poc o res. Si venen abans tots junts i cadascú cobra la seva part, aquest pagament no es produeix. Si no hi ha acord La mare pot continuar vivint a la casa o llogar-la i cobrar-ne la renda mentre visqui. Els fills no la poden obligar a vendre.