Com es pot renunciar a l'usdefruit?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

N'hi ha prou que l'usufructuari ho decideixi. No cal que el nu propietari ho accepti i, des de la renúncia, aquest passa a tenir la propietat plena. Si l'usdefruit és d'un habitatge o d'un altre immoble inscrit, el normal és fer la renúncia en una escriptura davant notari, perquè és el que permet esborrar l'usdefruit del Registre de la Propietat. La renúncia no pot perjudicar els creditors de l'usufructuari ni qui tingui drets sobre l'usdefruit, com ara un banc que el tingui hipotecat. A més, té conseqüències fiscals per al nu propietari, que convé calcular abans de signar. Com es fa El Codi civil de Catalunya permet al titular d'un dret sobre un bé aliè, com ara l'usdefruit, renunciar-hi per la seva sola voluntat. No exigeix una forma concreta. Però si l'usdefruit consta al Registre de la Propietat, per cancel·lar-lo cal una escriptura pública. Els passos habituals són aquests: Demanar una nota simple, el resum que dona el Registre de qui és la finca i quines càrregues té, per veure com hi consta l'usdefruit i si hi ha alguna càrrega que el gravi, com ara una hipoteca o un embargament. Signar davant notari l'escriptura de renúncia. N'hi ha prou amb la signatura de l'usufructuari, tot i que el nu propietari també la pot signar per donar-se per assabentat. Presentar els impostos que corresponguin i inscriure l'escriptura al Registre. Des d'aleshores hi consta que el nu propietari té la propietat plena. Si l'usdefruit és d'altres béns, com ara diners o accions, la llei no exigeix cap forma, però convé fer la renúncia per escrit i lliurar-la al nu propietari i a l'entitat que custodia els béns. Un cop feta, la renúncia no es pot desfer. Renunciar sense més o a favor d'algú La renúncia pura, sense més, extingeix l'usdefruit. La propietat es completa en el nu propietari, que passa a fer servir el bé i a cobrar-ne les rendes. La renúncia “a favor de” una persona concreta és en realitat una transmissió de l'usdefruit. Si és gratuïta, és una donació. Si es cobra un preu, és una venda. Feta a favor del nu propietari, té el mateix efecte que la renúncia pura. Feta a favor d'una altra persona, aquesta passa a ser usufructuària i, si paga un preu, el nu propietari té preferència per quedar-se l'usdefruit. La renúncia té, a més, els seus límits. El codi català diu que no és vàlida la que es fa en frau dels creditors de l'usufructuari o en perjudici dels drets de tercers. Així, qui té deutes no pot renunciar perquè no li embarguin l'usdefruit o les seves rendes. Si l'usdefruit estava hipotecat, la hipoteca continua fins al moment en què l'usdefruit s'hauria acabat sense la renúncia. Els impostos Renunciar no és neutre per a Hisenda. El nu propietari rep l'ús i les rendes que tenia l'usufructuari. Això el pot obligar a pagar impostos. Quant paga depèn del cas, per exemple de com va rebre la nua propietat, de l'edat de l'usufructuari o de si la renúncia és gratuïta o a canvi de diners. Si es renuncia a favor d'una altra persona, també tributa qui rep l'usdefruit. Per això convé calcular-ho abans de signar, perquè després no hi ha marxa enrere. Si l'usdefruit li ve d'una herència que encara no ha acceptat, no es tracta de renunciar a un usdefruit sinó de no acceptar el que li deixa l'herència. És una altra qüestió, amb regles pròpies, també en els impostos. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, també es pot renunciar a l'usdefruit, amb el mateix límit de no perjudicar tercers.