El dret civil patrimonial és a l'origen del despatx i constitueix el nostre principal àmbit d'especialització. Des del 1992 assessorem empreses i particulars en l'ordenació, la protecció i la defensa dels seus interessos patrimonials, amb un coneixement construït al llarg de més de trenta anys de pràctica professional.
Aquesta branca del dret regula bona part de les relacions econòmiques de les persones i de les empreses. Comprèn, essencialment, el dret d'obligacions i contractes i el règim jurídic de la propietat i dels altres drets reals. Dominar aquesta disciplina proporciona una base jurídica transversal des de la qual abordar amb rigor moltes de les qüestions que afecten un patrimoni.
A Catalunya, aquesta especialització exigeix a més conèixer amb precisió el dret civil català i la seva interacció amb la resta de l'ordenament jurídic. La nostra pràctica continuada a Barcelona i a la resta de Catalunya ens permet integrar totes dues perspectives en l'anàlisi de cada operació, relació jurídica o conflicte.
Assessorament preventiu i estratègia patrimonial
En dret civil patrimonial, anticipar-se sol ser la millor manera de protegir els interessos del client. Una clàusula contractual inadequada, una garantia insuficient, la manca de comprovació de la situació jurídica o registral d'un immoble o una estructura contractual que no hagi valorat correctament les seves conseqüències fiscals poden derivar després en conflictes complexos i costosos. Per això, una part essencial de la nostra feina té caràcter preventiu. Abans de documentar o formalitzar una operació, analitzem la seva finalitat econòmica, els interessos de les parts, els riscos jurídics, les garanties necessàries i les conseqüències de cada alternativa.
No entenem la contractació com la simple redacció d'un document. Un contracte ha de respondre a la realitat de l'operació, preveure raonablement les seves contingències i establir mecanismes eficaços per protegir el client si les circumstàncies canvien o l'altra part incompleix.
La naturalesa transversal del dret civil patrimonial exigeix també valorar la seva relació amb altres disciplines. Quan l'operació ho requereix, integrem en l'anàlisi les seves implicacions mercantils, societàries, immobiliàries o fiscals per oferir una resposta jurídica coherent amb el conjunt dels interessos en joc.
Dret civil estatal i català
Catalunya disposa d'un dret civil propi amb una incidència notable en l'àmbit patrimonial. La propietat, la possessió, les situacions de comunitat i els drets reals limitats, així com matèries importants d'obligacions i contractes, tenen una regulació específica en el Codi Civil de Catalunya. Determinar correctament el dret aplicable no és una qüestió merament acadèmica; pot condicionar l'estructura d'una operació, el contingut i els efectes d'un contracte, l'exercici d'un dret o l'estratègia que s'hagi de seguir davant d'un eventual conflicte.
La nostra especialització en dret civil patrimonial, unida a l'experiència acumulada en l'aplicació del dret civil català, ens permet assessorar empreses i particulars en operacions i controvèrsies que requereixen un coneixement especialment precís d'aquest marc jurídic. Aquesta doble perspectiva adquireix una importància particular en matèries com la compravenda i la transmissió de béns, les opcions de compra, els drets d'adquisició preferent, la propietat i les situacions de comunitat, els drets reals, les garanties i les relacions jurídiques vinculades al patrimoni immobiliari.
Contractes, propietat i drets reals
En matèria contractual, assessorem durant tot el cicle de la relació jurídica, des de l'anàlisi i l'estructuració de l'operació, la negociació i la redacció del contracte fins a la seva modificació, compliment i interpretació i, quan resulta necessari, la seva resolució o extinció.
La nostra pràctica comprèn, entre d'altres, els contractes de compravenda, opció de compra, permuta, arrendament, traspàs, prestació de serveis, intermediació immobiliària, arrendament d'indústria, obra, préstec, mandat, dipòsit i reconeixement de deute, així com la constitució i la regulació de comunitats de béns i d'altres relacions patrimonials entre particulars o empreses.
En l'àmbit de la propietat i els drets reals, assessorem en l'adquisició, la transmissió, la protecció i l'ordenació jurídica de béns immobles, així com en situacions de copropietat i divisió de cosa comuna, possessió, tanteig i retracte, usdefruit, ús i habitació, servituds, delimitació i fitació, hipoteques i garanties pignoratícies, declaracions d'obra nova i qüestions relacionades amb el Registre de la Propietat.
De l'assessorament al litigi
La mateixa especialització que apliquem en la fase preventiva constitueix la base de la nostra actuació quan sorgeix el conflicte. Abans d'acudir als tribunals, analitzem les possibilitats de negociació, mediació, conciliació o transacció i valorem si hi ha una solució que protegeixi els interessos del client sense necessitat d'iniciar un procediment judicial.
Quan el litigi resulta inevitable, el coneixement profund del dret substantiu adquireix tot el seu valor. Les accions de compliment, resolució, nul·litat o rescissió contractual, les reclamacions de quantitat, la defensa de la propietat o de la possessió i, en general, els conflictes patrimonials exigeixen determinar primer amb precisió la posició jurídica del client per construir després l'estratègia processal adequada. És aquí on s'integren el dret civil patrimonial i la litigació, les dues especialitzacions històriques del despatx.
