Què és el fons de reserva, és obligatori i es retorna en vendre el pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El fons de reserva és una quantitat de diners que la comunitat aparta per pagar despeses imprevistes i urgents o obres extraordinàries. A Catalunya és obligatori i el pressupost de cada any hi ha de destinar com a mínim el 5 % de les despeses comunes. Pertany a tots els propietaris en conjunt i està destinat a la comunitat, així que no es retorna a qui ven el seu pis. El que no es gasta en un any se suma al fons de l'any següent. Quant cal aportar El Codi civil de Catalunya obliga que el pressupost de cada any inclogui, per al fons de reserva, una quantitat que no sigui inferior al 5 % de les despeses comunes. Si el pressupost de despeses comunes és de 30.000 euros, al fons hi han d'anar com a mínim 1.500 euros l'any. Cada propietari hi aporta segons la seva quota de participació, el percentatge que té el seu pis o local en l'edifici, així que a un pis amb una quota del 4 % li toquen 60 euros l'any. El 5 % és un mínim i la junta pot acordar-ne més. Els diners del fons s'han de portar en una comptabilitat separada i han d'estar en un compte bancari especial a nom de la comunitat. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal exigeix des del 2022 un mínim del 10 % de l'últim pressupost ordinari, que és la xifra que donen molts webs, però a Catalunya el mínim continua sent el 5 %. Per a què es pot fer servir L'administrador només pot disposar del fons amb autorització: De la presidència, per a despeses urgents i imprevistes, com ara una avaria que no pot esperar a la junta. De la junta, per a obres extraordinàries, per instal·lar serveis comuns, per a la seguretat de l'edifici i per a les obres que exigeixin normes especials. El que sobra cada any no es reparteix entre els propietaris, sinó que s'acumula al fons de l'any següent. I el que un propietari deixa d'aportar al fons és un deute amb la comunitat com els altres, del qual el pis respon encara que canviï de propietari. En vendre el pis La llei diu expressament que cap propietari no pot reclamar la devolució del fons quan ven el seu pis o local. El que va aportar continua en el fons de la comunitat, de la qual el comprador passa a formar part. Si el venedor vol que se'l compensi, ho ha de pactar amb el comprador, per exemple tenint-ho en compte en el preu. La comunitat no intervé en aquest pacte.