Quan ha de passar l'edifici la inspecció tècnica a Catalunya? Com sé si l'ha passada?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els edificis d'habitatges de Catalunya han de passar la inspecció tècnica abans de complir 45 anys, comptats des de la data que figura al Cadastre. Després cal repetir-la abans que caduqui el certificat. Un tècnic encarregat per la comunitat fa l'informe i, amb aquest informe, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, o l'ajuntament si té un programa propi, expedeix el certificat d'aptitud, que dura més o menys anys segons les deficiències que es trobin. Per saber si el seu edifici l'ha passada, demani al president o a l'administrador l'informe i el certificat, que es guarden al llibre de l'edifici. No tenir l'informe quan és obligatori és una infracció greu, amb multes de 9.001 a 90.000 euros. Quan toca La regula el Decret 67/2015, de 5 de maig. Afecta els edificis d'habitatges, també els que tenen locals o altres usos. La inspecció s'ha de fer abans que l'edifici compleixi 45 anys, comptats des de la data que consta al Cadastre o, si no hi consta, des de la que es pugui provar per altres mitjans. Si el seu edifici de pisos ja té aquesta edat, l'hauria d'haver passada, perquè els terminis especials per als edificis antics es van acabar fa anys. Després d'una rehabilitació integral, els 45 anys tornen a comptar des que s'acaben les obres. L'Agència de l'Habitatge o l'ajuntament poden exigir que s'avanci si detecten deficiències. A més, la inspecció es repeteix. Cal passar-ne una de nova abans que caduqui el certificat d'aptitud, que dura deu anys si l'edifici està bé i menys si té deficiències. L'informe i el certificat La comunitat encarrega l'informe a un tècnic competent, que revisa l'estat dels elements comuns i qualifica les deficiències com a molt greus, greus, importants o lleus. Amb l'informe es demana el certificat d'aptitud. Si l'Administració no respon en tres mesos, s'entén concedit. Segons el resultat, el certificat és d'un d'aquests tipus: Apte, si no hi ha deficiències o només són lleus. Val deu anys. Apte provisional, si hi ha deficiències importants. Val sis anys. Apte cautelarment, si hi ha deficiències greus o molt greus i ja s'han pres les mesures provisionals de seguretat. Val tres anys. Si hi ha deficiències greus o molt greus sense aquestes mesures, el certificat es denega. Quan hi ha deficiències, la comunitat ha d'acordar les obres per corregir-les. L'informe, el certificat i les obres són despeses comunes, que es reparteixen segons la quota de participació, el percentatge que té cada pis o local en l'edifici. Com saber si l'ha passada Té tres maneres de comprovar-ho: Demanar al president o a l'administrador l'informe i el certificat. Van al llibre de l'edifici, que té al seu càrrec el president o, si així ho decideix la comunitat, el secretari o l'administrador. Preguntar-ho a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que expedeix els certificats. Si ha de comprar un pis, demanar al venedor la còpia de l'informe i del certificat. L'ha de lliurar. Només si justifica davant el notari que no en pot disposar, vostè el pot eximir de fer-ho, sempre de manera expressa. No tenir l'informe quan és obligatori és una infracció greu de la llei catalana del dret a l'habitatge, amb multes de 9.001 a 90.000 euros. Sense el certificat vigent, a més, sol ser difícil obtenir ajudes per rehabilitar l'edifici.