Cal permís de la comunitat per obrir un pis turístic? També a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, no. La llei catalana no exigeix que la comunitat ho autoritzi abans, encara que els estatuts poden prohibir els pisos turístics o posar-hi condicions. Si ho fan, cal respectar-los. A la resta d'Espanya, en canvi, des del 3 d'abril de 2025 cal l'aprovació expressa i prèvia de la junta, per tres cinquenes parts dels propietaris que representin tres cinquenes parts de les quotes. A Catalunya calen, això sí, el títol habilitant turístic i, en molts municipis, una llicència urbanística. Catalunya i la resta d'Espanya A la resta d'Espanya regeix la Llei de propietat horitzontal. Des del 3 d'abril de 2025, el propietari que vulgui obrir un pis turístic ha d'obtenir abans l'aprovació expressa de la comunitat. Qui ja el tenia en funcionament abans d'aquesta data d'acord amb la normativa turística pot continuar. A Catalunya aquesta llei no s'aplica, perquè la propietat horitzontal la regula el Codi civil de Catalunya, que no exigeix aquest permís previ. El que permet és el contrari, que la comunitat prohibeixi els pisos turístics canviant els estatuts, amb quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes. És un error freqüent aplicar a Catalunya les notícies sobre la llei estatal. Aquí no cal demanar permís a la comunitat, però prohibir-los exigeix quatre cinquenes parts i no tres. El que diguin els estatuts A Catalunya, el que importa és el que diguin els estatuts del seu edifici: Si no diuen res, no necessita permís de la comunitat. Si prohibeixen els pisos turístics, no el pot obrir. La comunitat pot exigir que cessi sense haver de provar que molesta. Si els sotmeten a una condició, com l'autorització de la junta, l'ha de complir. Abans de comprar o d'obrir, demani una nota simple del Registre de la Propietat, que mostra si els estatuts inscrits ho prohibeixen. Demani també les últimes actes al venedor o a l'administrador, per si la junta ha aprovat una prohibició que encara no s'ha inscrit. Encara que no hi hagi prohibició, si el pis causa molèsties, la comunitat pot actuar contra ell com davant de qualsevol activitat molesta. El que sí que cal El títol habilitant turístic. Es tramita amb una comunicació prèvia a l'Ajuntament i el pis queda inscrit al Registre de Turisme de Catalunya. Una llicència urbanística als municipis als quals s'aplica el Decret llei català 3/2023, entre els quals Barcelona. A Barcelona, l'Ajuntament va anunciar el juny de 2024 que no aprovarà el planejament que permetria donar aquestes llicències, així que avui no es poden obrir pisos turístics nous. Com s'aprova la prohibició en els estatuts i quan s'acaben les llicències de Barcelona s'expliquen en les preguntes sobre si la comunitat pot prohibir un pis turístic i sobre la fi de les llicències de pisos turístics a Barcelona.