Com comprovo si un pis té llicència turística legal a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Tot pis turístic legal té un número d'inscripció al Registre de Turisme de Catalunya, que ha de figurar en els seus anuncis i en un lloc visible de l'habitatge. Aquest número es pot contrastar amb les dades del Registre, que són públiques i que la Generalitat difon al seu web. A Barcelona, l'Ajuntament té, a més, un cercador per adreça a barcelona.cat/habitatgesturistics. Si l'adreça no hi apareix, segons l'Ajuntament el pis no té llicència. Si el vol comprar, amb el Registre no n'hi ha prou, perquè no diu fins quan podrà funcionar el pis ni si la comunitat de propietaris l'ha prohibit. On es comprova A l'anunci i al pis. El número ha d'aparèixer en qualsevol anunci o publicitat. Dins de l'habitatge ha d'estar a la vista, juntament amb la capacitat màxima i el telèfon d'assistència. Al Registre de Turisme de Catalunya. El reglament català de turisme diu que les seves dades són públiques i es poden consultar en línia. La Generalitat publica al seu web els llistats d'allotjaments inscrits, també al seu portal de dades obertes, tot i que adverteix que són només informatius i poden tenir errors, omissions o altes pendents. A Barcelona, a barcelona.cat/habitatgesturistics. El cercador de l'Ajuntament funciona per adreça. Des de la mateixa pàgina es pot avisar l'Ajuntament d'un pis turístic sense llicència. Un número no prova que el pis sigui legal No n'hi ha prou que l'anunci porti un número. Pot ser inventat o pertànyer a un altre pis. El desembre de 2025, el Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 va multar Airbnb amb més de 64 milions d'euros per més de 65.000 anuncis publicats sense llicència o amb un número que no es corresponia amb la numeració dels registres. La multa està recorreguda i no és ferma. Contrasti sempre el número amb el Registre i amb l'adreça exacta del pis. Tampoc no serveix de prova el número del registre estatal, el Registre Únic d'Arrendaments, que el Tribunal Suprem va anul·lar el maig de 2026, com s'explica en la pregunta sobre aquest registre. A Catalunya, el número que compta és el del Registre de Turisme. A la resta d'Espanya, cada comunitat autònoma té el seu propi registre i el seu propi número. Si vol comprar el pis Si pensa comprar-lo per continuar amb l'activitat, comprovi també: Fins quan pot funcionar. Als 262 municipis del Decret llei català 3/2023, entre els quals Barcelona, els pisos que ja estaven habilitats quan va entrar en vigor, el 9 de novembre de 2023, tenen fins al novembre de 2028 per obtenir una llicència urbanística o tancar, llevat que obtinguin una pròrroga. Els habilitats després necessiten aquesta llicència des del principi. Demani la llicència o la prova de la data en què es va presentar la comunicació prèvia, el tràmit amb què s'habilita el pis. Que l'habilitació està a nom del venedor i no té expedients oberts ni sancions. Demani al venedor el justificant de la comunicació prèvia amb el registre d'entrada. Pregunti-ho també a l'Ajuntament. Que la cèdula d'habitabilitat, el document que acredita que l'habitatge reuneix les condicions mínimes per viure-hi, està vigent i que les places que s'anuncien no superen les que permet. Que els estatuts de la comunitat no prohibeixen els pisos turístics. Es veu a la nota simple del Registre de la Propietat, el resum de la situació del pis que dona el Registre. Revisi també les últimes actes de la junta, com s'explica en la pregunta sobre el permís de la comunitat per obrir un pis turístic. Què passa amb l'habilitació quan es ven el pis s'explica en la pregunta sobre si la llicència passa al comprador.