Si compro un pis amb llicència turística, la llicència passa a nom meu? Fins quan em serveix?

Com es posa a nom seu

El Decret llei 3/2023 no diu res de la venda. El que sí que diu el reglament català de turisme és que el titular és una de les dades inscrites al Registre de Turisme de Catalunya i que els ajuntaments comuniquen al Registre qualsevol canvi en aquestes dades.

L'habilitació es refereix a un habitatge concret i no es pot traslladar a un altre. En principi, la venda no l'extingeix, però tampoc no la passa a vostè de manera automàtica. Ha de comunicar a l'Ajuntament el canvi de titular perquè el traslladi al Registre. A més, el pis ha de continuar complint els requisits. Si el pis ja té la llicència urbanística del decret llei, no és segur que la pugui conservar. Aquestes llicències es donen en nombre limitat i la regla general és que les d'aquest tipus no es transmeten. Pregunti també per aquesta llicència a l'Ajuntament abans de comprar. A la resta d'Espanya, el canvi de titular depèn de la llei de turisme de cada comunitat autònoma.

Fins quan li serveix

Depèn d'on sigui el pis:

• Als 262 municipis del Decret llei 3/2023, entre els quals Barcelona, els pisos que ja funcionaven quan va entrar en vigor, el 9 de novembre de 2023, tenen fins al novembre de 2028 per obtenir la llicència urbanística o deixar l'activitat. Es pot obtenir una sola pròrroga de fins a cinc anys més, que no és automàtica.
• Si el pis ja té aquesta llicència urbanística i vostè la pot conservar, dura cinc anys i es pot prorrogar per períodes iguals si els plans urbanístics del municipi ho permeten.
• Fora d'aquests municipis, el títol turístic serveix mentre el pis compleixi els requisits, tot i que l'Ajuntament pot limitar els pisos turístics amb els seus plans urbanístics. Si el municipi entra després a la llista del decret llei, els que ja funcionin tindran cinc anys des de l'ordre que l'inclogui.

A Barcelona no es donaran aquestes llicències si l'Ajuntament manté el seu criteri, com s'explica en la pregunta sobre la fi de les llicències a Barcelona.

Tingui en compte el que paga. Si el pis val més perquè té llicència, aquest valor depèn d'una activitat que en aquests municipis pot acabar el novembre de 2028. El decret llei no preveu més indemnització que el mateix termini d'adaptació. Segons el Tribunal Constitucional, que el va avalar en la seva sentència 64/2025, de 13 de març, no hi ha un dret adquirit a explotar un pis turístic per sempre. Com que la pròrroga no és automàtica, no convé comptar-hi a l'hora de decidir el preu.

Abans de comprar

• Pregunti a l'Ajuntament com tramita el canvi de titular i quins documents demana.
• Comprovi que l'habilitació és vigent, a nom del venedor i sense expedients, com s'explica en la pregunta sobre com comprovar si un pis té llicència turística legal.
• Deixi escrit en el contracte que el venedor respon de tot això i que col·laborarà en el canvi de titular. Prevegi també què passa si el canvi no s'aconsegueix, per exemple una rebaixa del preu o la possibilitat de no tirar endavant.
• Comuniqui el canvi tan bon punt signi l'escriptura, perquè el titular que consta al Registre de Turisme sigui vostè.
• Miri els estatuts de la comunitat. L'habilitació turística no el protegeix davant d'aquests estatuts. Si la prohibició dels pisos turístics estava inscrita al Registre de la Propietat quan vostè compra, el vincula encara que el venedor tingués llicència, com s'explica en la pregunta sobre si la prohibició afecta els que ja funcionaven.