La comunitat de veïns pot prohibir un pis turístic?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. A Catalunya, la comunitat pot prohibir els pisos turístics modificant els estatuts amb el vot favorable de quatre cinquenes parts dels propietaris, que a més representin quatre cinquenes parts de les quotes. Els absents a qui es notifica l'acord i no s'hi oposen per escrit en un mes compten com a vots a favor. Perquè la prohibició valgui davant de qui compri després, cal elevar-la a escriptura pública i inscriure-la al Registre de la Propietat. No es pot aplicar al propietari que ja tenia el seu pis turístic en funcionament i es va oposar a l'acord, però sí als qui no s'hi van oposar i als futurs compradors. Com s'aprova L'assumpte ha de figurar en l'ordre del dia de la junta. Calen quatre cinquenes parts de tots els propietaris amb dret a vot i de totes les quotes, no dels presents a la junta. L'acord es notifica als absents. Si en un mes no s'hi oposen per escrit davant del secretari, de manera que en quedi constància, el seu vot compta a favor. La clàusula ha de ser clara i dir què es prohibeix, per exemple els habitatges d'ús turístic i el lloguer vacacional. L'acord s'eleva a escriptura pública i s'inscriu al Registre de la Propietat. A Catalunya no s'aplica la Llei de Propietat Horitzontal estatal, que a la resta d'Espanya permet limitar o prohibir els pisos turístics amb tres cinquenes parts. Regeix el Codi civil de Catalunya, que n'exigeix quatre cinquenes parts. A qui afecta Segons el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en la seva sentència de 13 de setembre de 2018, la prohibició afecta així: Al propietari que ja tenia el pis turístic en funcionament amb la seva habilitació i es va oposar a l'acord, votant-hi en contra o impugnant-lo, no se li pot aplicar. Pot continuar amb l'activitat mentre conservi la seva habilitació turística. El propietari que no s'hi va oposar hi queda vinculat, encara que ja tingués el pis turístic. Si vol quedar-ne fora, s'hi ha d'oposar de manera expressa. Qui compri després de la inscripció també hi queda vinculat. La prohibició de la comunitat i la llicència turística són coses diferents. Un pis amb llicència pot quedar prohibit pels estatuts. A la inversa, un acord de la comunitat no dona llicència a ningú. Si un pis turístic molesta Encara que no hi hagi prohibició, la comunitat pot actuar contra un pis concret que causi molèsties o danys: La presidència, per iniciativa pròpia o a petició d'una quarta part dels propietaris, ha de requerir el propietari i, si escau, qui l'ocupi que cessin en aquesta activitat. El requeriment ha de ser fefaent, per exemple per burofax, perquè es presenta amb la demanda. Si continuen, la junta pot acordar demandar. El jutge pot prohibir l'ús del pis fins a dos anys i posar fi al contracte de qui l'ocupi. Abans de demandar, en principi cal intentar una negociació. Si el pis funciona sense estar inscrit al Registre de Turisme de Catalunya, es pot denunciar davant l'Ajuntament o la Generalitat. Si els estatuts prohibeixen els pisos turístics, la comunitat pot seguir aquest mateix camí sense haver de provar molèsties. Si no hi ha prohibició, els tribunals recorden que l'ús turístic no és molest per si mateix, així que cal provar molèsties concretes.