Si la comunitat prohibeix els pisos turístics, afecta els que ja funcionaven?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, la prohibició només deixa fora el propietari que es va oposar a l'acord quan ja explotava el pis turístic o tenia tots els permisos per fer-ho. Així ho ha dit el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya. El que ja l'explotava però no s'hi va oposar hi queda vinculat, igual que qui compra el pis després que la prohibició s'inscrigui al Registre de la Propietat, encara que el venedor tingués llicència. A més, a Barcelona i als altres municipis del Decret llei català 3/2023, tots els pisos turístics hauran d'obtenir una llicència urbanística o tancar quan s'acabi el seu termini d'adaptació, els afecti o no la prohibició. Què vol dir que ja funcionava En la seva sentència de 13 de setembre de 2018, el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya va declarar vàlida la prohibició, però no la va aplicar a la propietària que ja tenia l'autorització turística abans de l'acord i s'hi va oposar. Els tribunals l'han aplicada amb aquests criteris: El pis ja funcionava si s'explotava de manera efectiva, o si el seu propietari tenia totes les habilitacions necessàries, en el moment en què es va aprovar la prohibició. Votar en contra no és suficient si aleshores el pis no s'explotava ni el seu propietari tenia aquestes habilitacions. Tampoc no n'hi ha prou de demanar la llicència turística després de l'acord, encara que sigui al cap de poques setmanes. Oposar-s'hi vol dir, en principi, votar en contra a la junta o, si no hi va assistir, oposar-s'hi per escrit dins del mes següent a la notificació de l'acord. Com es fa valer i què passa si es ven Si impugna l'acord, és a dir, si demana al jutge que l'anul·li o que no se li apliqui, ha d'al·legar en la demanda, des del principi, que ja explotava el pis i provar-ho. El que no s'al·lega en aquell plet no es pot al·legar després en un altre, encara que més endavant obtingui la llicència als tribunals. Als altres propietaris, la prohibició els vincula des que s'aprova, tot i que encara no s'hagi inscrit. La inscripció protegeix qui compra després sense conèixer-la, no qui ja era propietari quan es va acordar. Qui compra després de la inscripció hi queda vinculat, encara que el venedor tingués llicència turística. Així ho va dir el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya en la seva sentència de 24 de gener de 2019. En principi, la situació del venedor que s'hi va oposar no passa al comprador. La llicència urbanística i la resta d'Espanya Quedar fora de la prohibició de la comunitat no eximeix de les normes urbanístiques. Als municipis del Decret llei català 3/2023, els pisos turístics que ja funcionaven tenen cinc anys per obtenir una llicència urbanística o deixar l'activitat. A Barcelona, aquest termini s'acaba el novembre de 2028, llevat que es concedeixi una pròrroga. El Tribunal Constitucional va avalar aquest decret llei en la seva sentència 64/2025 i va considerar que no hi ha un dret adquirit a mantenir l'activitat per sempre. Com s'aprova la prohibició i quan s'acaben les llicències de Barcelona s'expliquen en les preguntes sobre si la comunitat pot prohibir un pis turístic i sobre la fi de les llicències de pisos turístics a Barcelona. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal diu que aquests acords no tenen efectes retroactius. En principi, no afecten els pisos turístics que ja funcionaven legalment quan es van aprovar, encara que el seu propietari no s'hi oposés.