Quan s'acaben les llicències de pisos turístics a Barcelona?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En principi, el novembre de 2028. Aquell mes s'acaben els cinc anys que el Decret llei català 3/2023 va donar als pisos turístics que ja funcionaven per obtenir una llicència urbanística o deixar l'activitat. L'Ajuntament de Barcelona va anunciar el juny de 2024 que no aprovarà el planejament que permetria donar aquestes llicències, així que, si manté aquest criteri, els pisos turístics actuals, uns 10.000, hauran de deixar l'activitat aleshores. El Tribunal Constitucional va avalar el decret llei en la seva sentència 64/2025, de 13 de març. Es pot demanar una única pròrroga de fins a cinc anys més, però no és automàtica i només es concedeix si s'acredita que el termini no compensa la pèrdua de la llicència. El termini del decret llei El Decret llei 3/2023 exigeix una llicència urbanística per destinar un habitatge a ús turístic en 262 municipis amb problemes d'accés a l'habitatge, entre els quals Barcelona. La llicència dura cinc anys i es pot prorrogar per períodes iguals si el planejament urbanístic ho permet. A més, no es poden donar més de deu llicències per cada cent habitants. Els pisos turístics que ja funcionaven quan va entrar en vigor, el 9 de novembre de 2023, tenen cinc anys per obtenir aquesta llicència o deixar l'activitat. A Barcelona, l'Ajuntament va anunciar també que traurà aquesta figura del seu pla especial d'allotjaments turístics, el PEUAT. Si canviés de criteri o un jutge anul·lés aquest canvi de planejament, la situació podria ser una altra. La pròrroga i la indemnització L'única manera d'allargar el termini és la pròrroga que preveu el mateix decret llei: És una sola pròrroga, de fins a cinc anys més. No és automàtica. El titular ha d'acreditar que els cinc anys no són suficients per compensar la pèrdua de la llicència. Es demana a l'Ajuntament a partir de novembre de 2027, quan es compleixen quatre anys des de l'entrada en vigor del decret llei. S'ha de demanar abans que acabi el termini de cinc anys. No hi ha una indemnització a part. El decret llei diu que el mateix termini d'adaptació és la indemnització per tots els conceptes. El Tribunal Constitucional va considerar que no hi ha una expropiació, sinó un límit a l'ús de la propietat per la seva funció social. Si compra o ven un pis turístic Una llicència turística a Barcelona no assegura l'activitat més enllà del novembre de 2028, llevat que s'obtingui la pròrroga. A més, la comunitat de propietaris pot prohibir els pisos turístics en els seus estatuts. Un cop inscrita al Registre de la Propietat, aquesta prohibició vincula qui compri després, encara que el pis tingui llicència. En els altres municipis als quals s'aplica el decret llei, el termini de cinc anys és el mateix. Que es puguin obtenir noves llicències depèn del planejament de cada ajuntament.