Què és el Registre Únic d'Arrendaments i qui el necessita?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Era un registre estatal, creat pel Reial decret 1312/2024, que assignava un número a cada habitatge o habitació que es volgués oferir en plataformes en lloguer de curta durada, turístic o de temporada. Sense aquest número, la plataforma no podia publicar l'anunci. El Tribunal Suprem el va anul·lar el maig de 2026 perquè l'Estat no té competència per crear aquest registre, així que avui ningú no necessita aquest número. Continua vigent la Finestreta Única Digital d'Arrendaments, a la qual les plataformes envien dades de la seva activitat. A Catalunya, els pisos turístics continuen necessitant la inscripció al Registre de Turisme de Catalunya i, en molts municipis, una llicència urbanística. Què va anul·lar el Suprem El Suprem va donar la raó, en la major part, a les associacions d'apartaments turístics i a la Generalitat Valenciana, que havien recorregut el reial decret. En la seva sentència 629/2026, de 21 de maig, va declarar nuls els articles del reial decret que regulaven el procediment de registre i el número. Les sentències es basen en aquestes raons: El registre servia per controlar una activitat econòmica i obtenir informació. Era un registre administratiu i no de caràcter civil, com el de la Propietat, així que l'Estat no es podia basar en la seva competència sobre aquests registres. L'habitatge i el turisme són competència de les comunitats autònomes, que ja tenien els seus propis registres. L'estatal s'hi superposava. Les competències de l'Estat sobre la planificació de l'economia i la igualtat dels ciutadans no eren suficients per a una regulació tan completa. Qui ja va obtenir el número no ha de fer res més. Les plataformes ja no el poden exigir en virtut del reial decret. El que continua vigent La Finestreta Única Digital d'Arrendaments, del Ministeri d'Habitatge. Les plataformes li han d'enviar dades de la seva activitat, com ara les nits llogades, el nombre d'hostes i el seu país de residència. És una obligació de les plataformes, no del propietari. Des del 8 d'octubre de 2026, la llei d'arrendaments castiga amb multes de fins a un milió d'euros, que poden pujar fins al 2 % del seu volum de negoci anual a tot el món, les plataformes que no enviïn aquestes dades. No afecta propietaris ni llogaters. Des d'aquesta mateixa data, els anuncis de lloguer d'habitatge han d'incloure, entre altres dades, el número o codi de l'habitatge si en té, com el dels pisos turístics. El Suprem no ha dit que no hi pugui haver registres d'aquests lloguers, sinó que aquest no el podia crear l'Estat. Els registres autonòmics continuen vigents. El que necessita el propietari a Catalunya Si lloga un pis turístic, la inscripció al Registre de Turisme de Catalunya, amb el número en tots els anuncis. Als 262 municipis als quals s'aplica el Decret llei 3/2023, entre els quals Barcelona, també una llicència urbanística. Si lloga per temporada, dipositar la fiança a l'INCASÒL juntament amb el document que acredita la causa del lloguer temporal. Si lloga per habitacions, dipositar la fiança de cada contracte i inscriure'n les dades i la finalitat en el mateix registre.