El llogater molesta els veïns: se'l pot fer fora?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si les molèsties són serioses i es poden provar. La llei d'arrendaments permet al propietari demanar al jutge que resolgui el contracte, és a dir, que hi posi fi, quan a l'habitatge “tinguin lloc activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”. A Catalunya, també la comunitat de propietaris pot demanar al jutge, encara que el propietari no faci res, que ordeni el cessament de les molèsties i, si continuen, que s'acabi el contracte del llogater. Els fets aïllats no solen ser suficients, així que el primer és reunir proves. El que pot fer el propietari Reunir proves, com ara les denúncies i els informes de la policia, les declaracions dels veïns, les actes notarials i els mesuraments de soroll. Exigir al llogater per escrit que deixi de causar molèsties, per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Si continuen, demandar la resolució del contracte. Abans, la llei exigeix intentar una negociació, que es pot proposar en el mateix escrit, per exemple amb una data per deixar el pis de mutu acord. El que pot fer la comunitat a Catalunya El Codi civil de Catalunya prohibeix als propietaris i als ocupants les activitats contràries a la convivència normal a la comunitat o que danyin o facin perillar l'edifici. El procediment és aquest: La presidència, pel seu compte o a petició d'una quarta part dels propietaris, ha d'exigir a qui causa les molèsties que les deixi, per un mitjà que en deixi constància. Si continuen, la junta pot acordar demandar el llogater i el propietari del pis. Convé demandar-los tots dos, sobretot si es vol demanar que s'acabi el contracte de lloguer, del qual el propietari és part. La demanda va acompanyada d'aquest escrit i del certificat de l'acord de la junta. Abans de demandar cal intentar una negociació, com en la majoria de les reclamacions civils. Mentre dura el plet, el jutge pot ordenar que les molèsties cessin immediatament. La comunitat té dret que la indemnitzin i, si les molèsties continuen, pot demanar que es privi l'ocupant de l'ús del pis fins a dos anys i, quan escaigui, que s'acabi el seu contracte de lloguer. Els veïns, un a un Cada veí perjudicat pot, a més, reclamar pel seu compte que cessin els sorolls, els fums o les olors que li arribin i que l'indemnitzin pels danys. Per als sorolls a deshora sol ser útil trucar a la policia en el moment, perquè el seu informe serveix després com a prova.