En quin horari es poden fer obres al pis?
No hi ha un horari d'obres comú per a tota Catalunya ni per a tota Espanya. El fixa cada ajuntament. A Barcelona, segons el mateix Ajuntament, l'Ordenança de Medi Ambient només permet les obres de dilluns a divendres de 8 a 21 h i la maquinària de 8 a 20 h. La comunitat pot establir, a més, un horari més estricte en les seves normes internes, que obliguen també els llogaters. Encara que es respecti l'horari, les obres no poden causar més molèsties de les necessàries.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que fixa l'Ajuntament
A Barcelona, segons l'Ajuntament, l'Ordenança de Medi Ambient només permet les obres de dilluns a divendres de 8 a 21 h. La maquinària s'ha d'aturar a les 20 h. Només en casos especials es pot variar aquest horari. Abans de contractar l'obra, confirmi a l'Ajuntament quin s'aplica a la seva, per exemple al 010, el telèfon d'informació municipal. Convé que el contracte amb l'empresa el reculli. Si es treballa fora d'aquest horari, els veïns poden trucar a la Guàrdia Urbana en aquell moment i, si es repeteix, denunciar-ho a l'Ajuntament. Fora de Barcelona, cada ajuntament fixa el seu horari en les seves ordenances.
El que pot decidir la comunitat
- Pot fixar un horari més estricte per a les obres dins dels pisos, per exemple de 9 a 14 h i de 16 a 19 h. El més habitual és fer-ho en el reglament de règim interior, que recull les normes de convivència de l'edifici. S'aprova per majoria simple i obliga propietaris i llogaters.
- Abans de començar, el Codi civil de Catalunya obliga a comunicar les obres del pis a la presidència o a l'administració de la comunitat. Convé avisar també els veïns de les dates i de l'horari.
- Si les obres afecten elements comuns, com la façana o l'estructura, cal a més l'acord de la junta. Aquest permís de la comunitat i la llicència o la comunicació a l'Ajuntament són dues coses diferents. L'una no substitueix l'altra.
Si les obres molesten
Qui fa obres ha d'evitar les molèsties innecessàries. El veí afectat pot exigir que els treballs més molestos es facin el dia i en el moment menys perjudicials. Si la comunitat té un horari propi i no es respecta, la presidència pot requerir el propietari que el compleixi i, si les molèsties continuen, la comunitat pot actuar com davant de qualsevol activitat molesta. Per a això cal poder provar les molèsties, amb dates, fotos, gravacions o el testimoni d'altres veïns.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.