Si les obres del veí em causen esquerdes, paga la seva assegurança?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si es demostra que les esquerdes les van causar les obres i la pòlissa cobreix aquest dany. En poden respondre el veí que les va encarregar, l'empresa que les va fer i, si van faltar mesures de protecció, la direcció tècnica. Pot reclamar directament a les seves asseguradores de responsabilitat civil. El difícil és provar que les esquerdes no existien abans i que les van causar les obres, per això convé reunir proves des del principi. L'assegurança decennal d'aquella obra, si n'hi ha, no li serveix, perquè exclou els danys als immobles veïns. Les proves Si sap que el veí farà obres, demani que es deixi constància de l'estat del seu habitatge abans que comencin, amb una acta notarial o l'informe d'un tècnic i fotos de les fissures que ja existeixin. Sense aquesta prova, li diran que les esquerdes ja hi eren. Quan apareguin les esquerdes, fotografiï-les amb data i anoti quan van començar els sorolls i les vibracions. Encarregui a un arquitecte o a un aparellador un informe que relacioni les esquerdes amb les obres. A qui reclamar Al veí que va encarregar les obres i a l'empresa que les va fer, per escrit i tan bon punt apareguin els danys. Demani'ls les dades de les seves assegurances. L'assegurança de la llar del veí no sempre cobreix els danys d'una reforma, de manera que no deixi fora la de l'empresa. Si hi va haver arquitecte o aparellador, també a ells. Si les obres afecten elements comuns o l'estructura de l'edifici, també a la comunitat. La seva pròpia assegurança de la llar pot cobrir alguns d'aquests danys, segons la pòlissa. Si li paga, després reclamarà als responsables. A Catalunya, el Codi Civil prohibeix a més les vibracions i altres molèsties il·legítimes que arriben del veïnat i obliga a indemnitzar els danys que causen a una finca. Mentre durin les obres, pot exigir que els treballs més molestos es facin el dia i en el moment menys perjudicials. Termini Té un any per reclamar, o tres si el fet va passar a Catalunya. Si les esquerdes continuen obrint-se, els tribunals solen comptar el termini des que s'estabilitzen, però el més prudent és reclamar per escrit tan bon punt apareixen. Aquesta reclamació interromp el termini.