Quines obres puc fer al meu pis sense demanar permís a la comunitat? Puc enderrocar un envà?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pot fer obres de conservació i de reforma al seu pis sense demanar permís a la comunitat, sempre que no perjudiquin els altres, no restin solidesa ni accessibilitat a l'edifici i no en canviïn l'aspecte exterior. El que sí que ha de fer és avisar abans el president o l'administrador, encara que la comunitat no voti l'obra. Amb aquest avís pot enderrocar un envà que només separa habitacions, però no un mur de càrrega, un pilar o una biga, que formen part de l'estructura comuna de l'edifici encara que siguin dins del seu pis. Per tocar-los cal l'acord de la junta de propietaris. A més, la reforma necessita el tràmit que demani l'Ajuntament. El que pot fer avisant El Codi civil de Catalunya permet a cada propietari fer al seu pis obres de conservació i de reforma amb aquestes condicions: Que no perjudiquin els altres propietaris ni la comunitat. Que no disminueixin la solidesa ni l'accessibilitat de l'edifici. Que no canviïn la configuració ni l'aspecte exterior de l'edifici. Amb aquests límits pot reformar la cuina o el bany, canviar els terres, renovar les instal·lacions interiors del seu pis o canviar-ne la distribució. Abans de començar, ho ha de comunicar al president o a l'administrador. Avisar no és demanar permís. La comunitat no vota l'obra, però l'avís li permet comprovar que no toca res comú. Faci-ho per escrit, explicant l'obra i les dates previstes. L'envà i el que és comú Un envà que només separa habitacions és part del seu pis. El pot enderrocar o moure amb l'avís, però abans demani a un arquitecte o a un aparellador que confirmi que no és de càrrega. En els edificis antics és freqüent que alguns envans ajudin a sostenir els forjats, que són els terres que separen una planta d'una altra. Els murs de càrrega, els pilars, les bigues i els forjats són estructura de l'edifici i, per tant, elements comuns, encara que siguin dins del seu pis. Per tocar-los calen un projecte tècnic i l'acord de la junta per quatre cinquenes parts dels propietaris, és a dir, el 80 %, que també sumin quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Els baixants i les altres instal·lacions generals que passen pel seu pis també són comuns. No els pot canviar de lloc ni modificar-los sense l'acord de la junta. Si l'obra canvia la façana, per exemple en posar finestres diferents o en fer una obertura, també necessita l'acord. Si es fan sense permís obres que toquen elements comuns, la comunitat pot exigir que es desfacin. El tràmit de l'Ajuntament L'avís a la comunitat no substitueix el tràmit municipal, ni el permís municipal el de la comunitat. A Barcelona, una reforma que canvia la distribució del pis, com enderrocar o moure envans, es tramita amb una comunicació prèvia, en què es presenta a l'Ajuntament la documentació de l'obra. Si l'obra no canvia la distribució, com pintar o canviar els terres, normalment n'hi ha prou amb un avís més senzill, excepte en els edificis protegits. Si toca l'estructura, el tràmit és més exigent i pot caldre una llicència.