Quines parts de l'edifici són comunes i quines són privatives?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Són privatius els pisos, els locals i els altres espais que poden tenir un titular propi i sortida al carrer, directa o a través de les zones comunes, juntament amb els seus annexos, com el traster o la plaça d'aparcament que l'escriptura vincula a un pis. Són comuns, entre altres, el solar, l'estructura, les façanes, les cobertes, el vestíbul, les escales, els ascensors i, en general, les instal·lacions que donen servei a tothom. La llista de la llei no és tancada, així que el primer que cal fer és consultar l'escriptura de divisió horitzontal de l'edifici, que diu què pertany a cada pis i què és de tothom. Alguns elements comuns, com la terrassa de molts àtics, poden estar assignats a l'ús exclusiu d'un pis sense deixar de ser comuns. El que és de cada propietari A Catalunya, la propietat horitzontal la regula el Codi civil de Catalunya. Segons el codi català, cada propietari és titular en exclusiva del seu element privatiu i dels annexos d'aquest: L'element privatiu és el pis, el local o qualsevol altre espai, com una plaça d'aparcament, que pot pertànyer a algú per separat i té sortida al carrer, directament o a través de les zones comunes. Els annexos són els espais que l'escriptura vincula a un pis de manera inseparable, com un traster, una plaça d'aparcament, un pati o una terrassa. No tenen quota pròpia i són del propietari del pis a tots els efectes. Hi ha també pisos o locals que són de tots els propietaris en proporció a la seva quota de participació, que és el percentatge que té cada pis en l'edifici. És el cas, per exemple, de l'antic habitatge del porter. La llei els anomena elements privatius de benefici comú. El que és de tothom, encara que sigui dins del seu pis El codi català considera comuns el solar, els jardins, les piscines, l'estructura, les façanes, les cobertes, els vestíbuls, les escales, els ascensors, les antenes i, en general, les instal·lacions i els serveis que es destinen a l'ús de tothom, com els baixants i les conduccions generals. Si l'escriptura no diu res d'un element, s'aplica aquesta llista. Hi ha dos casos que solen sorprendre: L'estructura és comuna encara que sigui dins del seu pis. Els pilars, les bigues, els murs de càrrega i els forjats, que són els terres que separen una planta d'una altra, no es poden tocar sense l'acord de la junta de propietaris. La façana és comuna, encara que les finestres i els balcons formin part de cada pis. Per això les obres que en canvien l'aspecte, com tancar un balcó, posar un tendal o penjar un aparell d'aire condicionat, necessiten en general l'acord de la junta. L'ús exclusiu i on comprovar-ho L'escriptura de divisió horitzontal, que la llei anomena títol de constitució, descriu l'edifici amb els seus elements comuns i cada pis amb el seu número, la seva superfície, els seus límits i la seva quota de participació. Pot demanar-ne una còpia a la notaria o informació al Registre de la Propietat. L'administrador de la comunitat sol tenir-ne una còpia. Fixi's sobretot en les terrasses, que poden ser de tres tipus: Privatives, com a part del pis o com a annex. Comunes d'ús exclusiu d'un pis, com la terrassa d'un àtic que fa de coberta de l'edifici. Aquest ús el dona l'escriptura o un acord unànime de la junta. La terrassa continua sent un element comú. Comunes d'ús de tots els veïns. Segons el tipus, canvia qui paga les reparacions i quines obres s'hi poden fer.