Qui paga el canvi dels baixants?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El baixant general, la canonada que baixa per l'edifici recollint l'aigua de diversos pisos, és un element comú encara que passi per dins d'un d'ells. El seu canvi l'aprova normalment la junta i el paguen tots els propietaris segons la seva quota de participació, també els que no el fan servir, llevat que els estatuts diguin una altra cosa. El tram que va des dels aparells d'un pis fins a la connexió amb el baixant general només dona servei a aquell pis i el paga el seu propietari. El que calgui trencar als habitatges per fer l'obra ho reposa la comunitat. El que és comú i el que és de cada pis Segons el Codi civil de Catalunya, les instal·lacions i els serveis que es destinen a l'ús de la comunitat són elements comuns, és a dir, parts de l'edifici que pertanyen a tothom. Per això els tribunals solen tractar com a comú el baixant general encara que passi per dins d'un pis, perquè en serveix diversos. En canvi, el ramal que porta l'aigua des del vàter, l'aigüera o la banyera d'un pis fins a la connexió amb el baixant només dona servei a aquell pis. És del seu propietari, que ha de conservar les instal·lacions del seu habitatge i en paga la reparació o el canvi. Si hi ha discussió sobre on acaba el que és comú, ho decideixen els tècnics i, en última instància, els jutges cas per cas. Qui ho aprova i com es reparteix Canviar els baixants és una obra de conservació. Si no està prevista en el pressupost, l'aprova la junta per majoria simple, que en fixa també l'import i, si cal, una derrama, és a dir, una quota extraordinària per pagar-la. Si l'avaria és urgent, l'administrador pot encarregar la reparació i donar-ne compte immediatament a la presidència. Si els baixants són antics i de fibrociment, poden contenir amiant. En aquest cas, la retirada l'ha de fer una empresa especialitzada i inscrita per treballar amb amiant. Cada propietari paga segons la seva quota de participació, el percentatge que té el seu pis o local en l'edifici, encara que no aboqui en aquell baixant. No fer servir un element comú no eximeix de pagar-ne el manteniment, llevat que el títol de constitució o els estatuts eximeixin d'aquella despesa concreta o fixin un altre repartiment. Així, el local que té el seu propi desguàs paga igualment si els estatuts no diuen res. El que es trenca als habitatges Per canviar el baixant sol caldre obrir parets, falsos sostres o enrajolats dels pisos per on passa. Cada propietari ha de permetre l'obra si no hi ha cap altra manera raonable de fer-la. A canvi, la comunitat li compensa els danys i reposa el que es trenqui, com a part del cost de l'obra que paguen tots. Si un veí va tapar el baixant amb acabats cars o sense deixar-hi un registre per accedir-hi, es pot discutir fins on paga la comunitat.