Quan paga l'assegurança de la comunitat els danys per aigua?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Quan l'aigua surt d'un element comú, com ara un baixant, un muntant general, la coberta o la façana. La comunitat ha de conservar aquests elements i respon dels danys que causin a les zones comunes i als habitatges, que normalment paga la seva assegurança. Si l'aigua surt de la instal·lació privada d'un veí, en respon ell. Algunes pòlisses de comunitat asseguren a més les parets, els sostres i els terres de tots els pisos. En aquest cas poden pagar encara que l'avaria sigui privada. Comú o privat Són comuns els baixants i les conduccions generals d'aigua i de desguàs fins a l'entrada de cada habitatge, a més de la coberta i la façana. Els tribunals solen considerar comú el baixant general encara que passi per dins d'un pis. Se sol considerar privat el ramal que dona servei a un sol habitatge, amb els seus aparells i les seves aixetes. Moltes pòlisses de comunitat fixen el límit a la clau de pas o al comptador de cada habitatge. Aquesta definició serveix per saber què cobreix la pòlissa, però en principi no canvia el que deu la comunitat, que respon amb els seus propis fons del que l'assegurança no cobreixi. A Catalunya, les terrasses i cobertes comunes d'ús exclusiu d'un veí les manté ell, per exemple netejant el desguàs. Les reparacions per defectes de construcció o de l'estructura són a càrrec de la comunitat, llevat que el dany vingui del mal ús o de la mala conservació. Com reclamar Avisi de seguida l'administrador o el president perquè es repari l'avaria i es comuniqui el sinistre a l'asseguradora de la comunitat. Pels danys del seu habitatge pot reclamar vostè directament a l'asseguradora de la comunitat, sense esperar la junta. Adjunti-hi fotos, l'informe del tècnic que va localitzar l'avaria i pressupostos. Si té una assegurança de la llar amb danys per aigua, comuniqui també el sinistre a la seva companyia. Li pot pagar ella i reclamar després a la de la comunitat. Si la comunitat no té assegurança o la seva no paga, respon igualment amb els seus fons. Si no n'hi ha prou, responen els propietaris en proporció a la seva quota.