És obligatori que la comunitat tingui assegurança?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, no. Ni el Codi civil de Catalunya ni la Llei de propietat horitzontal, que regeix a la resta d'Espanya, obliguen la comunitat a assegurar l'edifici, tot i que alguna comunitat autònoma, com la valenciana, sí que ho imposa en la seva llei d'habitatge. Però si els estatuts ho exigeixen o la junta acorda contractar-la, tots els propietaris han de pagar la seva part de la prima, que és el preu de l'assegurança. Sense assegurança, els danys en els elements comuns i els que aquests causin a veïns o a tercers els paga la comunitat amb els seus fons i, si no n'hi ha prou, els propietaris segons la seva quota de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Per això, encara que no sigui obligatori, convé tenir-la sempre. El que diu la llei El codi català no conté cap regla que obligui la comunitat a assegurar l'edifici. La llei estatal només diu que la comunitat “podrà” contractar una assegurança de danys a càrrec del fons de reserva, l'estalvi obligatori de la comunitat. És una possibilitat, no una obligació. Sí que és obligatori en aquests casos: Si ho exigeixen els estatuts de la comunitat. Si la junta acorda contractar-la, per a la qual cosa en principi n'hi ha prou amb la majoria simple. La prima es reparteix aleshores com qualsevol despesa comuna, segons la quota de participació de cada pis o local. Fora de Catalunya convé mirar, a més, la llei d'habitatge de cada comunitat autònoma. La valenciana, per exemple, obliga la comunitat a assegurar els edificis d'habitatges contra incendis i danys a tercers. Altres assegurances que no són de la comunitat Si vostè té una hipoteca, el banc li pot exigir una assegurança de danys del pis. Aquesta obligació és del propietari i no de la comunitat. Normalment la cobreix la seva pròpia assegurança de la llar. El banc ha d'acceptar la pòlissa d'una altra companyia si les cobertures són equivalents. En els edificis nous, l'assegurança decennal, que cobreix durant deu anys els danys de l'estructura, l'ha de contractar obligatòriament la promotora, no la comunitat. Protegeix els propietaris durant aquests deu anys.