Tinc humitats que provenen de la façana, de la teulada o del terra d'uns baixos: qui les paga?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si provenen de la façana o de la teulada, en principi les paga la comunitat, perquè són elements comuns i té l'obligació de mantenir-los de manera que no deixin passar l'aigua. A la comunitat li toca reparar l'origen i pagar els danys que les filtracions hagin causat en el seu habitatge, amb un cost que es reparteix entre tots els propietaris segons la seva quota, inclòs vostè. Les humitats que pugen del terreny pel terra d'uns baixos corresponen també, en principi, a la comunitat, tot i que la resposta pot canviar si el propietari dels baixos va fer obres al terra. Si la humitat és de condensació per manca de ventilació, o entra per una finestra mal segellada, normalment no és cosa de la comunitat sinó del mateix pis. El que decideix cada cas és l'informe d'un tècnic sobre l'origen. La façana i la teulada El Codi civil de Catalunya obliga la comunitat a conservar els elements comuns, com la façana, la coberta i l'estructura, en les condicions d'estanquitat necessàries, és a dir, de manera que no deixin passar l'aigua. Si l'aigua entra per una esquerda de la façana, per unes juntes en mal estat o per una coberta mal impermeabilitzada, la comunitat ha de reparar l'origen. Aquesta obra s'aprova per majoria simple i es paga entre tots segons la quota de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. La comunitat respon també dels danys del seu habitatge, com la pintura, el guix o el parquet. Hi ha casos diferents: Les finestres i el seu segellat solen ser de cada pis. Si l'aigua entra per una finestra mal tancada o mal segellada, paga el seu propietari. Les terrasses i les cobertes que fa servir en exclusiva un veí tenen el seu propi repartiment de despeses entre ell i la comunitat. Si l'edifici és nou i la humitat prové d'un defecte de construcció, també es pot reclamar als qui el van construir. El terra d'uns baixos i la condensació La humitat que puja del terreny per capil·laritat, com l'aigua que puja per una esponja, afecta la solera i els fonaments, que formen part del solar i de l'estructura de l'edifici. Per això el seu tractament correspon en principi a la comunitat. La resposta pot canviar si el propietari dels baixos va rebaixar o refer el terra, o els va convertir de local en habitatge sense les obres necessàries. La condensació és diferent. Si la humitat es forma dins del pis per manca de ventilació o de calefacció, correspon al mateix pis. Si es deu a un defecte de l'aïllament de la façana o a ponts tèrmics, que són punts per on s'escapa la calor, pot correspondre a la comunitat. Per això convé encarregar a un arquitecte o a un aparellador un informe sobre l'origen abans de reclamar. Com reclamar Avisi per escrit l'administrador o el president, amb fotos i, si el té, amb l'informe del tècnic. Demani que la junta acordi la reparació. Si la comunitat no repara, li pot reclamar per escrit que faci l'obra i que li pagui els danys. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació, així que convé que el seu escrit convidi de debò a negociar. Per reclamar la indemnització té tres anys a Catalunya des que coneix el dany i la seva causa. Una reclamació per escrit interromp aquest termini. Mentrestant, no deixi de pagar les quotes, encara que la comunitat no repari.