Qui paga les reparacions d'una terrassa comunitària d'ús privatiu?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de què calgui reparar i per què. El veí que en té l'ús exclusiu paga la conservació i el manteniment de la terrassa, com la neteja del desguàs, a més dels danys que causi amb el seu ús. La comunitat paga les reparacions que beneficien tot l'edifici i les que es deuen a defectes de construcció o de l'estructura, d'origen o apareguts amb els anys, tret que vinguin del mal ús o de la mala conservació del veí. El que paga la comunitat ho paguen tots els propietaris, inclòs el veí de la terrassa, segons la seva quota de participació, que és el percentatge que té cada pis en l'edifici. El que paga el veí que la fa servir El Codi civil de Catalunya posa a càrrec de qui té l'ús exclusiu totes les despeses de conservació i manteniment de la terrassa i l'obliga a tenir-la en bon estat. A la pràctica li corresponen: La neteja i la revisió dels desguassos i dels embornals, perquè no s'embussin. El paviment i el que es desgasta amb l'ús diari. Els danys que causin el reg excessiu, les jardineres o els mobles molt pesants, els ancoratges i les obres que hagi fet, sobretot si les va fer sense permís de la comunitat. Si danyen la impermeabilització o l'estructura, la reparació la paga ell. Les instal·lacions que hagi posat per al seu propi ús, com unes plaques solars, el manteniment de les quals és tot seu. El que paga la comunitat La comunitat ha de conservar els elements comuns en condicions de seguretat i sense filtracions d'aigua. Per això li corresponen les reparacions que beneficien tot l'edifici i les que es deuen a defectes de construcció o de l'estructura, com els del forjat, que és el terra que separa la terrassa de l'habitatge de sota. En general, també li toca la impermeabilització que s'ha esgotat amb els anys. Hi ha, a més, altres regles que convé conèixer: Si la comunitat al·lega que l'avaria es deu al mal ús o a la mala conservació del veí, és ella qui ho ha de provar. Si les filtracions provenen alhora de la manca de manteniment i d'un defecte de construcció, l'Audiència de Barcelona ha fet respondre tots dos. La junta de propietaris no pot carregar al veí, amb un simple acord, una reparació que la llei posa a càrrec de la comunitat. Però si ho acorda, el veí hi ha de votar en contra o, si no va anar a la junta, oposar-s'hi per escrit i de manera que en quedi constància en el mes següent a la notificació. Si no, no podrà impugnar l'acord. El termini per impugnar-lo pot ser de només tres mesos des que rep l'acta. Si per reparar cal aixecar el paviment, les jardineres o un tancament que la comunitat va autoritzar, també sol pagar-ne ella la reposició, tret que l'avaria vingui del mal ús del veí. A la resta d'Espanya no hi ha una regla escrita tan detallada, però els tribunals arriben a un repartiment semblant. Abans de reclamar Comprovi en l'escriptura de divisió horitzontal que la terrassa és comuna d'ús exclusiu. Si és privativa, com a part del pis o com a annex, la conserva el seu propietari. Si a més fa de coberta de l'edifici, es pot discutir qui paga l'estructura i la impermeabilització. Llegeixi els estatuts de la comunitat, per si diuen alguna cosa sobre les despeses de la terrassa. Avisi per escrit el president o l'administrador tan bon punt apareguin les filtracions. Enviï fotos i demani que la comunitat repari el que li correspon. Demani a un tècnic un informe que digui d'on provenen, per exemple del desguàs, del paviment, de la impermeabilització o del forjat. Guardi les factures del manteniment, que proven que l'ha fet. Si la comunitat no repara el que li toca, pot reclamar-li-ho per escrit i, si no hi ha acord, demandar-la. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Els danys que l'aigua causi al pis de sota són una altra qüestió, que se sol resoldre a través de les assegurances.