Què puc fer en una terrassa o un terrat d'ús privatiu: una pèrgola, un tancament lleuger?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La pot fer servir i moblar amb coses que es puguin treure, com taules, cadires, testos o para-sols, sense demanar permís. Però, encara que només la faci servir vostè, continua sent un element comú, així que una pèrgola fixa, un tancament, encara que sigui lleuger, o qualsevol altra obra que l'alteri necessiten l'acord de la junta de propietaris. Si l'obra canvia l'aspecte exterior de l'edifici o n'afecta l'estructura, aquest acord exigeix el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris, que també sumin quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Les plaques solars i altres instal·lacions d'energies renovables per al seu propi pis són una excepció, perquè no necessiten l'acord de la junta, tot i que cal enviar el projecte tècnic a la comunitat trenta dies abans de començar. En tot cas, el permís de la comunitat no substitueix el de l'Ajuntament, que també és necessari. El que pot fer sense acord de la junta La terrassa és per al seu ús, però no la pot transformar pel seu compte. Sense acord de la junta pot: Posar-hi taules, cadires, gandules, para-sols o testos. L'Audiència de Barcelona ha dit que moblar així una coberta d'ús exclusiu no en canvia l'ús. Instal·lar a càrrec seu plaques solars o altres sistemes d'energies renovables. No necessita l'acord de la junta, però la llei l'obliga a enviar el projecte tècnic al president o a l'administrador trenta dies abans de començar l'obra. En aquest termini, la comunitat pot proposar una altra solució raonable, que s'ajusti millor als interessos de tothom sense encarir gaire el projecte. Si no la proposa, pot fer la instal·lació. El manteniment és tot seu. Vagi amb compte amb les jardineres grans i amb el reg. Si danyen la impermeabilització, la reparació la pagarà vostè. El que necessita l'acord de la junta Qualsevol obra que alteri la terrassa és una alteració d'un element comú i, segons el Codi civil de Catalunya, necessita l'acord de la junta. Per exemple: Una pèrgola fixa, sobretot si té coberta. Un tancament, encara que sigui lleuger o de vidre. Una caseta, una jardinera d'obra, ancoratges al terra o un canvi de paviment. Un tendal fixat a la façana o al terra. Si l'obra canvia l'aspecte exterior de l'edifici o toca l'estructura, com sol passar amb una pèrgola fixa o un tancament, l'acord exigeix quatre cinquenes parts, és a dir, el 80 % dels propietaris i de les quotes. Els propietaris que no vagin a la junta compten a favor si, un cop notificat l'acord, no s'hi oposen per escrit en un mes. No cal un acord nou si els estatuts de la comunitat ja autoritzen aquesta obra, per exemple el tancament d'aquesta terrassa. Si fa l'obra sense acord, la comunitat li pot exigir que la tregui i que pagui els danys que hagi causat. Si la terrassa no és comuna d'ús exclusiu sinó part del seu pis, hi pot fer obres avisant abans el president o l'administrador. Però el que canviï l'aspecte exterior o toqui l'estructura o la impermeabilització continua necessitant l'acord de la junta. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal demana tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes per al tancament de les terrasses i les altres alteracions dels elements comuns. L'Ajuntament, a part L'acord de la comunitat i el permís de l'Ajuntament són dues coses diferents i l'un no substitueix l'altre. La comunitat decideix com a propietària de la terrassa. L'Ajuntament comprova que l'obra compleixi les normes urbanístiques. A Barcelona, les obres en terrasses i terrats es tramiten normalment amb una comunicació prèvia, en què es presenta a l'Ajuntament la documentació de l'obra. En els edificis protegits el tràmit és més exigent. Que una pèrgola o un tancament es puguin autoritzar depèn, a més, del planejament urbanístic, sobretot si sumen superfície a l'habitatge, així que convé que un tècnic ho comprovi abans d'encarregar-los.