Es poden instal·lar plaques solars al terrat de la comunitat? Quina majoria cal?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, amb l'acord de la junta per majoria simple, tant si les plaques són per a tota la comunitat com si les demanen un o diversos propietaris per al seu propi consum. No calen les quatre cinquenes parts ni la unanimitat, encara que la instal·lació canviï l'aspecte exterior de l'edifici o calgui modificar els estatuts. Les plaques per a tota la comunitat les paguen tots els propietaris segons la seva quota de participació, també els que van votar en contra si el cost no supera les tres quartes parts del pressupost anual ordinari. Les d'ús particular les paguen els qui les demanen, que també es fan càrrec del seu manteniment. Què s'aprova per majoria simple El Codi civil de Catalunya permet aprovar per majoria simple de la junta: La instal·lació de plaques i altres sistemes d'energies renovables d'ús comú al terrat o en altres elements comuns. Les plaques d'ús particular d'un o diversos propietaris en elements comuns, a petició dels interessats. Si la instal·lació ho permet, els altres veïns s'hi poden sumar després, pagant el que els hauria tocat al principi, degudament actualitzat, més el cost d'adaptar-la. Compartir l'energia amb altres comunitats de propietaris o participar en una comunitat energètica local. Els préstecs per pagar aquestes obres, llevat que es tornin en més de quinze anys, que exigeixen quatre cinquenes parts. La majoria simple es compta només entre els propietaris que voten a la junta. Si vostè no hi va anar i vol impugnar l'acord, s'hi ha d'oposar per escrit, per un mitjà que en deixi constància, en el mes següent a la notificació. A la resta d'Espanya n'hi ha prou fins i tot amb un terç dels propietaris que sumin un terç de les quotes, tot i que aleshores no es pot cobrar la instal·lació a qui no va votar a favor. A més de l'acord, la instal·lació necessita la llicència o la comunicació prèvia que exigeixi l'ajuntament. L'acord de la junta no substitueix aquest tràmit. Qui les paga Si les plaques són per a tota la comunitat, les paguen tots els propietaris segons la seva quota de participació, el percentatge que té cada pis o local en l'edifici. Els que van votar en contra també paguen si el cost, descomptades les ajudes públiques, no passa de les tres quartes parts del pressupost anual ordinari de la comunitat. Per exemple, amb un pressupost ordinari de 40.000 euros l'any, paguen tots si les plaques costen 30.000 euros o menys, descomptades les ajudes. Per sobre d'aquesta xifra, en principi, qui va votar en contra no les ha de pagar, com passa amb les altres instal·lacions noves que la llei no exigeix. Si les plaques són d'ús particular, les paguen els qui les han demanat, que també n'assumeixen tota la conservació i el manteniment. Si més endavant la comunitat posa una instal·lació comuna que no és compatible amb la particular, s'encarrega de retirar la particular i ha d'indemnitzar els danys que causi la retirada. Si el terrat és d'ús exclusiu d'un propietari, aquest hi pot posar plaques a càrrec seu sense acord de la junta, però abans ha d'enviar el projecte tècnic al president o a l'administrador amb trenta dies d'antelació. En aquest termini, la comunitat li pot proposar una alternativa raonable que no encareixi de manera substancial el projecte. Si no la proposa, pot fer la instal·lació, el manteniment de la qual també anirà a càrrec seu.