He de pagar una derrama si vaig votar en contra?

L'excepció de les instal·lacions noves

El Codi civil de Catalunya allibera de pagar qui va votar en contra d'una instal·lació o un servei comú nou que la llei no exigeix, si el seu cost total supera la quarta part del pressupost anual vigent de la comunitat. Per fer el càlcul es descompten del cost les subvencions o ajuts públics i les despeses de finançar-lo amb un banc. El límit es mesura amb el cost total i amb el pressupost de la comunitat, no amb el que li toca pagar a vostè. Un exemple amb un pressupost anual de 40.000 euros, la quarta part dels quals són 10.000:

• Una piscina nova de 60.000 euros sense subvenció supera el límit. Qui va votar en contra no la paga, però només la podrà fer servir si paga la seva part del cost i del manteniment, actualitzada amb l'índex de preus de consum.
• Una instal·lació nova de 8.000 euros no el supera. També la paga qui va votar en contra.

Si no va anar a la junta, també es pot acollir a aquesta excepció si s'oposa a l'acord per escrit, enviat a la secretaria de la comunitat per un mitjà que en deixi constància, dins del mes següent a la notificació. Si no ho fa, s'entén que accepta l'acord. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal allibera qui vota en contra d'una millora no necessària si la part que li toca pagar supera tres mensualitats ordinàries de despeses comunes.

Quan paga encara que votés en contra

L'excepció no serveix per a:

• Les obres de conservació i reparació de l'edifici, com ara arreglar la façana o la coberta.
• Les obres i instal·lacions que exigeix la llei per raons de seguretat, habitabilitat, accessibilitat o eficiència energètica. Qui s'oposa sense causa a les que ordena l'Administració, o les endarrereix, respon a més de les multes que s'imposin per aquest motiu.
• La instal·lació d'un ascensor i la supressió de barreres arquitectòniques, que la llei posa a càrrec de tots els propietaris.
• Les instal·lacions comunes d'estalvi d'energia o d'aigua i les d'energies renovables d'ús comú, com ara unes plaques solars per a tot l'edifici, si el seu cost, descomptades les subvencions, no passa de les tres quartes parts del pressupost anual de despeses ordinàries. Amb un pressupost ordinari de 40.000 euros, les paguen tots si costen fins a 30.000.

Si no hi està d'acord

Pot impugnar l'acord al jutjat si és contrari a la llei o als estatuts, si és abusiu, si va contra els interessos de la comunitat o si el perjudica greument. En els dos primers casos té un any des que se li notifica l'acta i en els altres, tres mesos. Des de l'abril de 2025, abans de demandar cal intentar, en general, una negociació amb l'altra part, tot i que no és clar que calgui per impugnar un acord de la comunitat. El prudent és no esperar al final del termini. Per impugnar ha d'estar al corrent dels deutes amb la comunitat que haguessin vençut quan es va prendre l'acord, o dipositar-ne l'import. La impugnació no suspèn l'acord, llevat que el jutge ho decideixi com a mesura cautelar. Per això, si deixa de pagar la derrama mentrestant, la comunitat li'n pot reclamar el pagament.