Visc en una urbanització: n'he de pagar les quotes encara que no faci servir la piscina ni les zones comunes?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si la urbanització està organitzada com una propietat horitzontal, sí. A Catalunya no fer servir la piscina, els jardins o altres elements comuns no eximeix de pagar-ne el manteniment, llevat que els estatuts l'eximeixin d'aquest servei o d'aquest element en concret. Tampoc no serveix renunciar a fer-los servir. Si la urbanització és una associació de propietaris o una entitat urbanística de conservació, la resposta depèn dels seus propis estatuts i de les normes urbanístiques. Què és la seva urbanització El primer és mirar l'escriptura de casa seva i els estatuts de la urbanització. El més habitual és una d'aquestes figures: Una propietat horitzontal per parcel·les, per a conjunts de cases o parcel·les independents que comparteixen elements comuns, com ara les zones enjardinades i d'esbarjo o les instal·lacions esportives. Es regeix pel seu títol de constitució i, en el que aquest no prevegi, per les regles generals de la propietat horitzontal. Una propietat horitzontal complexa, quan diversos edificis o escales comparteixen jardins, piscina o altres elements. Cada pis té aleshores una quota en la seva escala i una altra en el conjunt. Amb cadascuna paga les despeses que corresponen. Una associació de propietaris o una entitat urbanística de conservació, que es troben en algunes urbanitzacions. Tenen les seves pròpies regles, diferents de les que s'expliquen aquí. Per què cal pagar encara que no es faci servir Si és una propietat horitzontal, el Codi civil de Catalunya és clar. No fer servir un element comú no eximeix de pagar-ne el manteniment, llevat que una disposició dels estatuts, referida a serveis o elements concrets, digui una altra cosa. Una clàusula genèrica no és suficient. Si els estatuts fixen una quota especial per a la piscina o els jardins, es paga segons aquesta quota i no segons la general. El Tribunal Suprem aplica el mateix criteri amb la llei estatal i ha dit que no n'hi ha prou d'afirmar que no es reben els serveis. Hi ha una excepció. Si vostè vota en contra d'un servei nou que la llei no exigeix, com ara construir una piscina, no l'ha de pagar quan el seu cost, descomptades les ajudes, supera la quarta part del pressupost anual de la comunitat. Però aleshores no el pot fer servir, llevat que després pagui la seva part, actualitzada amb l'IPC. Com deixar de pagar un servei Si el servei ja existeix, només hi ha dues maneres legals de deixar de pagar-lo encara que no el faci servir: Que els estatuts ja l'eximeixin de manera concreta. La llei permet clàusules que alliberen determinats propietaris de les despeses de conservació d'elements comuns concrets, com ara els jardins o les zones d'esbarjo. Que la junta ho aprovi. Fixar quotes especials de despeses o canviar els estatuts exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes. Si el que es canvia és la quota de participació, el percentatge que té cada finca en el conjunt, cal la unanimitat. Deixar de pagar pel seu compte no és una sortida, perquè la comunitat li pot reclamar el deute amb interessos al jutjat. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal diu el mateix, que no fer servir un servei no eximeix de pagar-lo.