M'obliga la nova normativa d'ascensors a reformar el de l'edifici? Qui ho paga?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No obliga a canviar l'ascensor, però sí a fer-hi les millores de seguretat que li faltin. El Reial decret 355/2024, en vigor des de l'1 de juliol de 2024, fixa unes mesures mínimes per als ascensors ja instal·lats, que s'exigeixen sobretot quan la inspecció periòdica comprova que falten o després d'un accident. Si no es fan dins de termini, la inspecció ho considera un defecte greu i, si no es corregeix, l'Administració pot ordenar que s'aturi l'ascensor. Les millores les paga la comunitat, perquè l'ascensor és un element comú. Cada propietari hi contribueix segons la seva quota de participació, el percentatge que té el seu pis o local en l'edifici, llevat que el títol o els estatuts fixin un altre repartiment. Quines millores exigeix La norma és estatal i regeix igualment a Catalunya. Substitueix les anteriors i obliga a adaptar els ascensors que ja funcionen per fer-los més segurs, sense exigir que se substitueixin per un de nou. Entre les mesures que recull hi ha aquestes: Que la cabina s'aturi a l'altura del replà, sense deixar graó. Que les portes automàtiques protegeixin qui entra o surt quan es tanquen. Que la cabina tingui comunicació en els dos sentits per demanar ajuda si algú s'hi queda tancat. Que la cabina no es pugui moure de manera incontrolada, quan se'n canviïn el motor i el sistema de maniobra. Que se substitueixin les guies antigues, cilíndriques o de fusta. Gairebé totes s'exigeixen, amb terminis diferents segons la mesura, quan la inspecció periòdica detecta que falten o després d'un accident. La inspecció periòdica toca cada dos anys si l'ascensor és d'ús industrial o és en un local de pública concurrència, cada quatre en els edificis de més de vint habitatges o amb més de quatre plantes servides i cada sis en els altres. Si alguna mesura és tècnicament impossible, la comunitat pot demanar a la Generalitat que l'eximeixi de complir-la, amb altres mesures de seguretat equivalents i l'informe favorable d'un organisme de control. El cost de l'obra, per si sol, no apareix a la norma com a motiu d'exempció. Què passa si no es fan No fer a temps les mesures obligatòries és un defecte greu. La inspecció surt desfavorable, es dona un termini de sis mesos com a màxim per corregir-lo i, si en la nova visita continua igual, l'Administració ordena aturar l'ascensor. Si el defecte és molt greu, l'empresa conservadora l'ha de deixar fora de servei fins que s'arregli. També l'ha d'aturar si es deixa vèncer la inspecció periòdica sense fer-la. El més pràctic és demanar a l'empresa conservadora o a un organisme de control un informe del que li falta a l'ascensor i pressupostar-ho abans de la pròxima inspecció. La norma no fixa cap import. El que costi depèn de cada ascensor i del que li falti. Qui ho paga El responsable davant l'Administració és el titular de l'ascensor, que en un edifici dividit en pisos és la comunitat. El Codi civil de Catalunya obliga la comunitat a conservar els elements comuns d'acord amb la normativa, així que aquestes millores són una despesa comuna. Si cal aprovar l'obra i la derrama, n'hi ha prou amb la majoria simple de la junta, perquè és una millora que exigeix la seguretat de l'edifici. Qui voti en contra paga igualment, perquè aquestes millores són obligatòries i l'exempció de qui vota en contra només val per a algunes instal·lacions noves que la llei no exigeix. Els propietaris que s'oposin sense motiu a les obres que exigeix l'Administració, o que les endarrereixin, responen personalment de les multes que s'imposin. Si els estatuts eximeixen alguns pisos o locals de les despeses de l'ascensor, que l'exempció arribi també a aquestes millores depèn de com estigui redactada la clàusula.