Necessito permís de la comunitat per posar un tendal a la façana o al balcó?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En general, sí, perquè el tendal canvia l'aspecte exterior de la façana, que és un element comú. El més habitual és que la junta o els estatuts fixin un model únic, amb el tipus, el color i la tela, de manera que qui posa aquest model no necessita un acord nou. Un tendal diferent necessita l'acord de la junta de propietaris, que exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació si canvia la imatge exterior de l'edifici. Un para-sol o un tendal mòbil, que no es fixa a la façana, a la barana ni al terra, no necessiten permís. A part, l'Ajuntament pot exigir el seu propi tràmit. Per què cal l'acord El Codi civil de Catalunya permet a cada propietari fer obres al seu pis mentre no canviïn l'aspecte exterior de l'edifici. Les que alteren un element comú, com la façana, necessiten l'acord de la junta, encara que el balcó sigui part del seu pis. Si el tendal canvia la imatge exterior, l'acord exigeix el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris, és a dir, el 80 %, que també han de sumar quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Els qui no assisteixin a la junta compten a favor si no s'hi oposen per escrit en el mes següent a la notificació de l'acord. Per evitar una façana amb tendals de tots els colors, el normal és aprovar un model per a tothom. Si el model és als estatuts, canviar-lo exigeix modificar-los, també per quatre cinquenes parts. Abans de comprar el tendal, demani a l'administrador l'acord o la norma que fixa el model. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal demana tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes per autoritzar aquestes alteracions. Si a la façana ja hi ha altres tendals Si la comunitat ha consentit tendals iguals al que vostè vol, en principi no li pot negar el seu. Si els que hi ha són diferents, aquest argument no serveix. Si un tendal fa anys que està posat a la vista de tothom, es pot entendre consentit, però només si es compleixen diverses condicions, entre les quals que la comunitat no s'hi hagi oposat en els quatre anys següents a la seva col·locació. Amb els locals de la planta baixa, algun tribunal ha estat una mica més flexible que amb els pisos en les obres de façana. Tot i així, el més prudent és demanar l'acord. El tràmit de l'Ajuntament El permís de la comunitat i el de l'Ajuntament són dues coses diferents. L'un no substitueix l'altre. A Barcelona, els tendals i els rètols dels locals es tramiten amb una comunicació prèvia, en què es presenta a l'Ajuntament la documentació de la instal·lació. En els habitatges, el tràmit depèn de com s'intervingui en la façana. Les normes municipals sobre el paisatge urbà poden imposar, a més, les seves pròpies condicions.