Puc tancar la terrassa o el balcó, encara que sigui amb vidres sense perfils?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Necessita l'acord de la junta de propietaris, perquè tancar un balcó o una terrassa canvia l'aspecte exterior de la façana, que és un element comú. A Catalunya aquest acord exigeix el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris, que també han de sumar quatre cinquenes parts de les quotes de participació, tret que els estatuts ja permetin el tancament. Amb les cortines de vidre sense perfils no hi ha un criteri clar, però diverses audiències de fora de Catalunya les han tractat com un tancament més, així que el més prudent és demanar també l'acord. A part, cal el permís de l'Ajuntament, que no substitueix el de la comunitat. L'acord de la junta El Codi civil de Catalunya permet a cada propietari fer obres al seu pis, però no les que canvien l'aspecte exterior de l'edifici ni les que alteren elements comuns, com la façana. Per tancar un balcó o una terrassa cal el vot a favor de quatre cinquenes parts dels propietaris, és a dir, el 80 %, que també han de sumar quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Convé saber el següent: Demani per escrit al president, abans que convoqui la junta, que inclogui el seu tancament en l'ordre del dia, perquè només es pot votar el que hi figura. Adjunti-hi fotos o un dibuix del tancament. Els propietaris que no assisteixin a la junta reben la notificació de l'acord. Si no s'hi oposen per escrit en un mes, el seu vot compta a favor. Si els estatuts ja permeten tancar les terrasses o els balcons, no cal un acord nou, però cal respectar les condicions que estableixin. Moltes comunitats aproven un model de tancament igual per a tothom. Si la comunitat ha consentit a altres veïns tancaments iguals, en principi no li pot negar el seu. Si els tancaments són diferents, aquest argument no serveix. Si tanca sense acord, la comunitat li pot exigir que el tregui. Només s'entén consentit si es compleixen diverses condicions, entre les quals que l'obra fos visible i que la comunitat no s'hi oposés en els quatre anys següents a la seva finalització. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal exigeix tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes per tancar les terrasses. Les cortines de vidre sense perfils Són panells de vidre que llisquen i es pleguen sense marcs verticals. De vegades es presenten com si no fossin un tancament, perquè es poden recollir del tot. Els tribunals no tenen un criteri únic. Diverses audiències de fora de Catalunya, aplicant la llei estatal, les han considerat un tancament que altera la façana encara que siguin mòbils. Alguna, en una sentència més antiga, les va admetre sense acord. A Catalunya encara no hi ha un criteri dels tribunals sobre aquestes cortines. El que es mirarà en cada cas és si alteren la configuració o l'aspecte exterior de l'edifici. Com que el risc és haver-les de treure després, el més prudent és demanar l'acord de la junta igual que per a qualsevol altre tancament. El permís de l'Ajuntament L'acord de la comunitat i el permís de l'Ajuntament són dues coses diferents. La comunitat decideix com a propietària de la façana i l'Ajuntament comprova que l'obra compleixi les normes urbanístiques. L'un no substitueix l'altre. A Barcelona, modificar un balcó o una terrassa de la façana d'un edifici no protegit es tramita normalment amb una comunicació prèvia a l'Ajuntament. En els edificis protegits el tràmit és més exigent i pot caldre una llicència. Si el tancament suma superfície a l'habitatge, convé que un tècnic comprovi abans si el planejament urbanístic ho permet.