Puc canviar les finestres sense permís de la comunitat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si les noves es veuen des de fora igual que les antigues, amb el mateix color, les mateixes divisions, la mateixa manera d'obrir i la mateixa obertura. En aquest cas és una obra del seu pis i només ha d'avisar abans el president o l'administrador de la comunitat, que no la vota. Si les noves canvien l'aspecte exterior, necessita l'acord de la junta de propietaris, que a Catalunya exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació. Engrandir l'obertura o obrir-ne una de nova afecta, a més, el mur de la façana, que és comú. A part, cal fer el tràmit que demani l'Ajuntament. Iguals o diferents El Codi civil de Catalunya permet a cada propietari fer obres de reforma al seu pis, sempre que no canviïn la configuració ni l'aspecte exterior de l'edifici. Les finestres solen ser de cada pis, però la façana on són és comuna. Per això: N'hi ha prou d'avisar si les noves es veuen des de fora igual que les antigues, encara que aïllin millor o portin doble vidre. Necessita l'acord de la junta si canvien el color, el material que es veu des de fora, les divisions, la manera d'obrir o la mida de l'obertura. Calen quatre cinquenes parts dels propietaris, és a dir, el 80 %, que també sumin quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Engrandir l'obertura o obrir-ne una de nova toca el mur de la façana, que pot formar part de l'estructura. Necessita l'acord i un projecte tècnic. Avisar no és demanar permís. La comunitat no vota aquestes obres, però l'avís li permet comprovar que no toquen res comú. Faci-ho per escrit abans de començar i digui quines finestres posarà. A la resta d'Espanya la regla és semblant, tot i que la Llei de propietat horitzontal demana tres cinquenes parts per autoritzar els canvis a la façana. Abans d'encarregar-les Pregunti a l'administrador si la comunitat té aprovats un model de finestra o unes condicions per a tothom. Si en té, ajusti-s'hi. Si la comunitat ha permès a altres veïns finestres iguals a les que vol posar, en principi no li pot negar les seves. Si les canvia sense l'acord que calia, la comunitat li pot exigir que torni a deixar la façana com estava, a càrrec seu. El tràmit de l'Ajuntament El permís de la comunitat i el de l'Ajuntament són coses diferents. L'un no substitueix l'altre. A Barcelona, canviar les finestres de la façana d'un edifici no protegit es tramita normalment amb una comunicació prèvia, en què es presenta a l'Ajuntament la documentació de l'obra. En els edificis protegits o catalogats el tràmit és més exigent i pot caldre una llicència.