Estic obligat a deixar entrar al meu pis per reparar alguna cosa de la comunitat? I si un veí no deixa entrar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, quan la reparació és necessària i no hi ha cap altra manera de fer-la o l'altra és desproporcionadament cara o onerosa. Val tant per a les obres de la comunitat com per a les reparacions d'un altre pis que només es poden fer des del seu. A canvi, qui fa l'obra ha de pagar els danys que causi en el seu pis i reposar el que es trenqui. Si un veí no deixa entrar, ni la comunitat ni els altres veïns poden forçar la porta i cal demanar al jutge que l'obligui. Quan ha de deixar entrar El Codi civil de Catalunya obliga cada propietari a suportar en el seu pis les limitacions imprescindibles per conservar i mantenir els elements comuns, que són les parts de l'edifici que pertanyen a tothom, o els altres pisos, sempre que no hi hagi cap altra manera de fer l'obra o l'altra sigui desproporcionadament cara o onerosa. Són casos habituals: Canviar un baixant o una canonada general que passa pel seu pis. Reparar una façana, un pati o una coberta als quals només s'arriba des de la seva terrassa. Arreglar una fuita del pis de dalt que només es pot abastar des del seu sostre. La llei no fixa amb quanta antelació s'ha d'avisar ni en quin horari. El raonable és avisar per escrit amb temps, llevat d'una urgència com una fuita, acordar el dia i l'hora i molestar tan poc com sigui possible. És també el que solen valorar els jutges. Si vostè s'hi nega sense motiu, pot haver de pagar els danys que causi el retard, per exemple si la fuita continua mullant el pis de sota. Qui paga el que es trenqui Qui fa l'obra ha de compensar els danys. Si l'obra és de la comunitat, paga ella la reposició del que calgui trencar per arribar-hi, com un fals sostre o unes rajoles, amb la seva assegurança si ho cobreix. Si és d'un altre veí, paga aquest veí. Si a un element comú només s'hi arriba per la seva terrassa o per un altre annex del seu pis, la comunitat pot exigir, a més, un pas permanent, el que la llei anomena una servitud, també compensant els danys. Si un veí no deixa entrar Ningú no pot entrar en un habitatge sense el permís de qui hi viu o una ordre del jutge, llevat de la policia per evitar danys greus i imminents. Ni el president ni l'administrador ni l'asseguradora poden forçar la porta. Els passos són aquests: Requerir-lo per escrit, amb un burofax, explicant quina obra cal, per què s'hi ha d'entrar i quin dia. Si continua negant-s'hi, demandar-lo perquè el jutge l'obligui a permetre l'accés. Si demanda la comunitat, el més prudent és que abans ho acordi la junta per majoria simple i autoritzi la presidència. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació, que es pot proposar ja en el burofax si convida de debò a negociar. Si és urgent, demanar al jutge que ordeni l'accés immediatament, sense esperar la sentència. Reclamar-li els danys que causi la seva negativa. A Catalunya hi ha tres anys per fer-ho. Si el pis està llogat, també el llogater ha de deixar entrar, així que convé requerir-los tots dos. I si hi ha una emergència amb el veí absent, com una fuita important, truqui al 112 en lloc de forçar la porta.