Què cobreix l'assegurança decennal i com es reclama?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Cobreix durant els deu anys següents a la recepció de l'obra els danys materials causats per defectes de l'estructura de l'edifici, és a dir, dels fonaments, pilars, bigues, forjats o murs de càrrega, que en comprometin la resistència i l'estabilitat. És obligatòria en els edificis d'habitatges i també protegeix els qui compren després, encara que sigui de segona mà. No cobreix les humitats, l'aïllament, les instal·lacions ni els acabats, que es reclamen per altres vies. Es reclama per escrit directament a l'asseguradora tan bon punt apareix el dany, sense deixar passar els dos anys següents. El que cobreix i el que no Cobreix els danys materials a l'edifici causats per defectes de l'estructura que en comprometin la resistència i l'estabilitat. El capital assegurat ha de ser, com a mínim, el cost d'execució de l'obra. No cobreix els defectes d'habitabilitat, com ara humitats, aïllament o instal·lacions, ni els d'acabat. Dels d'habitabilitat, en responen durant tres anys el promotor, el constructor i els tècnics. Dels d'acabat, en respon durant un any el constructor, juntament amb el promotor. Es reclamen a ells i a les seves assegurances de responsabilitat civil, també dins dels dos anys següents a l'aparició del dany. A més, pot quedar una acció contra el venedor pel contracte de compravenda. Tampoc no cobreix els danys personals, els mobles, els danys en edificis veïns ni els que es deuen a manca de manteniment, a mal ús o a obres posteriors a la recepció. Pot tenir una franquícia de fins a l'1 % del capital assegurat de cada habitatge o local. Com es reclama Esbrini quina és l'asseguradora. Consta a l'escriptura de declaració d'obra nova, de la qual es pot demanar còpia a la notaria o informació al Registre de la Propietat. També sol figurar al Llibre de l'Edifici, que guarda l'administrador. I la coneix el promotor. Comuniqui-li el dany per escrit tan bon punt el detecti, amb fotos i un informe d'un arquitecte o aparellador que expliqui que el dany és estructural. Si el dany és en elements comuns, el normal és que reclami la comunitat. Si és només al seu habitatge, pot reclamar vostè. Si no es posen d'acord sobre l'import, cada part nomena un perit. Si l'asseguradora ja ha nomenat el seu i li demana que nomeni el de vostè, faci-ho en vuit dies, perquè, si no, quedarà obligat pel dictamen del perit de la companyia. Faci-ho tot dins dels dos anys següents a l'aparició del dany. Si l'asseguradora no paga, se la pot demandar directament, després d'haver intentat un acord, com exigeix la llei des d'abril de 2025. Si l'habitatge el va construir un particular per a si mateix Qui construeix un habitatge unifamiliar per al seu propi ús no està obligat a contractar aquesta assegurança. Però si el ven abans que passin deu anys, l'ha de contractar pel temps que falti, llevat que el comprador l'eximeixi expressament. Si compra una casa així, pregunti per l'assegurança abans de signar.