A qui reclamo els defectes de la meva casa nova: a la promotora, a la constructora o a l'arquitecte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A tots els qui en puguin ser responsables i a les seves asseguradores. Cadascú respon del que li tocava fer a l'obra. Si no es pot saber qui va causar el defecte, o si el van causar diversos sense que es pugui separar la part de cadascú, tots responen pel total. La promotora sempre respon juntament amb els altres davant dels compradors. A més, respon com a venedora de l'habitatge. De què respon cadascú La constructora, de l'execució de l'obra, del seu personal, dels seus subcontractistes i dels materials. Dels defectes d'acabat, en respon durant un any des de la recepció de l'obra, juntament amb la promotora. L'arquitecte que va redactar el projecte, dels seus errors, inclosos els dels càlculs o estudis que va encarregar a altres. L'arquitecte que va dirigir l'obra i l'aparellador que en va dirigir l'execució, d'aquesta direcció i de la veracitat del certificat final d'obra, el document amb què donen l'obra per acabada. Qui dirigeix una obra amb un projecte d'un altre respon també dels defectes del projecte, encara que després pugui reclamar al seu autor. La promotora, sempre, juntament amb els altres. Si la promoció la va portar una gestora de cooperatives o de comunitats de propietaris, la gestora pot respondre com a promotora. Cap d'ells no respon si demostra que el dany es deu a un cas fortuït o de força major, a un tercer o al mateix perjudicat, per exemple per manca de manteniment. Per què convé reclamar a tots La reclamació per escrit a un d'ells pot no interrompre el termini davant dels altres. Cal enviar-la a cadascun i a la seva asseguradora, amb una invitació a negociar, perquè la llei exigeix intentar-ho abans de demandar. En el plet només poden condemnar qui vostè demandi. Si un demandat demana que es cridi un altre al plet, amb això no n'hi ha prou perquè condemnin el cridat. Demandi tots aquells que vulgui que responguin. Es pot reclamar directament a l'asseguradora de responsabilitat civil de cadascun, si en té. Si el dany és d'estructura, també a l'assegurança decennal, obligatòria en els edificis d'habitatges, que cobreix aquests danys durant deu anys. Si la promotora ha fet fallida o ha desaparegut, els altres continuen responent. La promotora, per dues vies A la promotora se li reclama per la Llei d'Ordenació de l'Edificació i pel contracte de compravenda. A Catalunya, en les compres signades a partir del 2022, respon dels defectes que ja existien quan va lliurar l'habitatge i que apareixen en els tres anys següents. Li pot exigir que els repari, una rebaixa del preu o una indemnització.