Puc reclamar a l'assegurança de l'arquitecte o de l'aparellador pels defectes de casa meva?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Si els defectes es deuen a un error de l'arquitecte o de l'aparellador, pot reclamar directament a l'asseguradora de responsabilitat civil del tècnic, una assegurança que a Catalunya la llei exigeix a tots dos, llevat que la substitueixin per una garantia equivalent. La Llei d'Ordenació de l'Edificació els fa respondre dels danys que apareguin en els deu anys següents a la recepció de l'obra si afecten l'estructura, o en els tres anys següents si afecten l'habitabilitat. Des que apareix el dany, hi ha dos anys per reclamar. Convé fer-ho com més aviat millor, perquè aquestes pòlisses solen cobrir només les reclamacions que es fan mentre són vigents o en un termini limitat després. Els terminis de la llei Deu anys des de la recepció de l'obra, pels danys a l'estructura que comprometen la resistència i l'estabilitat de l'edifici. Tres anys, pels que afecten l'habitabilitat, com ara les humitats, l'aïllament o les instal·lacions. Un any, pels defectes d'acabat, dels quals respon el constructor, juntament amb el promotor. El dany ha d'aparèixer dins d'aquests terminis. Des que apareix, hi ha dos anys per reclamar. Si tenia un contracte amb ells, a més pot tenir altres accions. A qui reclamar i com A l'arquitecte, a l'aparellador, al constructor i al promotor, així com a les seves asseguradores. Cadascú respon del que li correspon. Si no es pot saber qui va causar cada defecte, tots responen pel total. El promotor respon sempre juntament amb els altres. Per saber quina és l'asseguradora, pregunti-ho per escrit al tècnic, que està obligat a dir-li-ho, o al seu col·legi professional. Si no li ho diuen, el jutge pot ordenar que es mostri la pòlissa abans del plet. Pregunti per l'asseguradora actual del tècnic i també per la que tenia abans, perquè normalment respon la pòlissa vigent quan es reclama, no la que hi havia quan es va fer l'obra. Si una asseguradora li contesta que la reclamació va arribar tard per a la pòlissa, no ho doni per perdut sense revisar-ho. Aquesta limitació només és vàlida si la pòlissa la recull amb els requisits que fixa la llei. Què cal provar Cal l'informe d'un perit, normalment un altre arquitecte o aparellador, que expliqui el defecte, quina n'és la causa, qui el va causar i quant costa reparar-lo. Si el dany és estructural, també respon l'assegurança decennal que el promotor va contractar a favor dels propietaris.