Si l'arquitecte que vaig contractar s'equivoca en el projecte, què puc reclamar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els danys que li causi el seu error. En encarregar-li el projecte, l'arquitecte es compromet a lliurar-li un projecte que compleixi la normativa i que es pugui construir, de manera que respon si no és així. Li pot reclamar, entre altres coses, el cost de corregir el projecte, el que costi de més l'obra per l'error i els perjudicis del retard. Si l'error causa danys a l'edifici, respon a més per la Llei d'Ordenació de l'Edificació, també si l'obra no es va arribar a acabar. Pot reclamar directament a la seva asseguradora. Què es pot reclamar El cost de refer o corregir el projecte, o la devolució dels honoraris si no li serveix. El que costi de més l'obra per l'error, com ara enderrocar i refer el que s'ha construït malament o adaptar-ho. El que hauria costat igualment una obra ben projectada normalment no s'indemnitza, perquè s'havia de pagar de totes maneres. Per exemple, si el projecte va oblidar un reforç necessari, s'indemnitza el que costi de més posar-lo tard, no el que hauria costat posar-lo des del principi. Els perjudicis del retard, com ara el que deixi de guanyar, que és el lucre cessant, per exemple les rendes d'un pis que no va poder llogar a temps. Les multes i les despeses que causi un projecte que no compleix la normativa urbanística, per exemple si es denega la llicència. Els danys materials que apareguin després a l'edifici. Per a tot això cal l'informe d'un altre arquitecte que expliqui l'error, les seves conseqüències i el que costa reparar-lo. Abans de corregir res, deixi constància de l'estat de l'obra. Les vies per reclamar i els seus terminis Pel contracte. L'arquitecte respon per no haver complert bé el seu encàrrec. El termini és en principi de deu anys si el contracte es regeix pel dret català i de cinc a la resta d'Espanya, des que vostè coneix l'error i el dany. Per la Llei d'Ordenació de l'Edificació, si l'obra és de les que regula, com ara una casa nova o una reforma que canviï l'estructura, el volum o l'ús de l'edifici. La recepció de l'obra és el moment en què el constructor la lliura al promotor i aquest l'accepta. Normalment es fa per escrit, en una acta. Des de la recepció, l'arquitecte respon dels danys materials que apareguin en deu anys si afecten l'estructura, o en tres si afecten l'habitabilitat, com ara les humitats o l'aïllament. Des que apareix el dany, hi ha dos anys per reclamar. Respon també dels càlculs que va encarregar a altres tècnics. Si l'obra la va dirigir un altre arquitecte, aquest respon igualment dels defectes del projecte i després els pot reclamar a l'autor. Si l'obra no es va arribar a acabar. El 2026 el Tribunal Suprem va confirmar que l'arquitecte respon igualment dels seus errors de projecte i de direcció encara que l'obra quedés inacabada i no se'n fes mai la recepció. També respon si va signar un certificat final d'obra, el document que dona l'obra per acabada, que no es corresponia amb la realitat. La via del contracte i la de la llei es poden exercir alhora. Com es reclama Reclami per escrit a l'arquitecte i a la seva asseguradora, l'actual i la que tenia abans. A Catalunya està obligat a tenir una assegurança de responsabilitat civil o una garantia equivalent i a dir-li quina és la seva asseguradora. Si el contracte limita la seva responsabilitat al que va cobrar, aquesta clàusula pot no ser vàlida. El Tribunal Suprem va confirmar el 2026 la nul·litat d'una clàusula així en un despatx d'advocats i el seu criteri també es pot aplicar als arquitectes. Si el projecte té el visat del col·legi d'arquitectes, que és una revisió dels seus aspectes formals, el col·legi només respon si no paga l'arquitecte i únicament dels defectes que havia d'advertir en visar-lo. Abans de demandar cal intentar una negociació, com exigeix la llei des del 2025.