Com es reclamen els defectes de construcció?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Primer cal reunir les proves, sobretot l'informe d'un perit que expliqui quins defectes hi ha, quina n'és la causa, qui els va causar i quant costa reparar-los. Després es reclama per escrit a tots els responsables i a les seves asseguradores, cosa que interromp el termini. Des d'abril de 2025, abans de demandar la llei exigeix intentar una negociació, així que convé que aquesta reclamació convidi de debò a negociar. Si no hi ha acord, es presenta una demanda en què es demana que reparin els defectes o que paguin el que costa reparar-los. Abans de reclamar Faci fotos amb data de cada defecte i anoti quan va aparèixer. Si va a més, continuï documentant-lo. Reuneixi els papers de l'obra. L'acta de recepció i el certificat final d'obra donen les dates de les quals depenen els terminis. El Llibre de l'Edifici, que sol guardar l'administrador, diu qui hi va intervenir. L'escriptura de declaració d'obra nova diu quina és l'assegurança decennal. Encarregui un informe a un arquitecte o a un arquitecte tècnic. És la prova de què falla, per què i qui en respon. Si el termini per reclamar és a punt d'acabar, no esperi l'informe per enviar la reclamació per escrit. La reclamació per escrit Enviï-la a la promotora, a la constructora, a l'arquitecte, a l'aparellador i a les seves asseguradores per un mitjà que deixi constància de la data i del contingut, com ara un burofax. Interromp el termini davant de cadascun dels qui la reben. Demani a cadascun les dades de la seva assegurança. Si no les hi donen, el jutge pot ordenar abans del plet que ensenyin la pòlissa. Els danys d'estructura es comuniquen directament a l'asseguradora de la decennal. Si no hi ha acord sobre l'import, cada part nomena un perit. Si l'asseguradora li demana que nomeni el seu, faci-ho en vuit dies. Si el defecte és en elements comuns, reclama la comunitat, amb un acord de la junta. Convidi de debò a negociar, sense limitar-se a exigir el pagament. Així compleix l'intent d'acord que la llei exigeix abans de demandar. Si no contesten o rebutgen la proposta, n'hi ha prou que pugui provar que la van rebre. Després, la demanda s'ha de presentar dins de l'any següent. La demanda Es demana que reparin els defectes o que paguin el que costa reparar-los. Cal demandar tots aquells que es vulgui que siguin condemnats. Si reclama fins a 15.000 euros, la demanda va pel judici verbal, més ràpid. Per sobre d'aquesta quantitat, pel judici ordinari. Si reclama més de 2.000 euros, calen advocat i procurador.