Què passa si el meu veí construeix a la meva mitgera?

Primer, de qui és la paret

El Codi civil de Catalunya no presumeix mai que la paret que separa dos edificis sigui mitgera de càrrega, que és la que serveix per sostenir construccions dels dos costats. Només ho és si s'ha pactat. Per saber en quin cas es troba, revisi les escriptures i els plànols i, si cal, demani l'informe d'un tècnic. A partir d'aquí:

• Si la paret és només seva, el veí necessita el seu acord per recolzar-hi o carregar-hi una construcció. Si ho fa sense aquest acord, pertorba la seva propietat i vostè li pot exigir que retiri el que ha fet i que repari la paret. Si, a més, ha ocupat part del seu terreny, s'apliquen les regles de qui construeix en sòl aliè.
• Si el veí no recolza res en la seva paret, sinó que n'aixeca una altra de pròpia enganxada a la seva, ho pot fer sempre que no faci malbé la seva finca i que la nova paret tingui prou solidesa.
• Si és una paret de tanca entre patis, horts, jardins o solars, es presumeix mitgera. El veí no ha de pagar la meitat del que va costar construir-la ni del seu manteniment fins que edifiqui al seu terreny o tanqui la seva finca, però des d'aleshores sí. Si hi vol recolzar una construcció, convé que la revisi un tècnic i que ho pactin per escrit.
• Si la paret és mitgera per pacte, el veí hi pot carregar amb les condicions que s'expliquen a continuació.

Si la paret és mitgera

El codi català fixa aquestes regles, llevat que s'hagi pactat una altra cosa:

• El veí no pot carregar en la mitgera que vostè va aixecar sense haver-li pagat abans la part del cost que fixi el pacte. Qualsevol dels dos pot demanar al jutge que revisi aquesta quantitat segons la naturalesa, l'antiguitat, l'estat de conservació i les condicions de la paret.
• Des que hi carrega, ha de contribuir a la seva conservació en la proporció pactada o, si no es va pactar, segons l'ús que faci de la paret.
• Ha de prendre les mesures necessàries per no causar-li perjudicis i, si en causa, indemnitzar-lo.

Tampoc no pot obrir finestres a la mitgera sense el seu acord.

A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú presumeix mitgera la paret entre dos edificis. Cada veí hi pot recolzar la seva obra, però necessita abans el consentiment de l'altre i, si no l'obté, uns perits fixen les condicions perquè la nova obra no el perjudiqui.

Què fer si l'obra ja ha començat

• No esperi que acabi. Oposi-s'hi immediatament per escrit, per exemple amb un burofax. Demani-li que s'aturi i que acrediti el seu dret i el pagament que li correspon. Si l'obra envaeix el seu terreny, des que vostè s'hi oposa la llei deixa de considerar que el veí construeix de bona fe.
• Deixi constància de l'estat de la paret amb fotos, una acta notarial o l'informe d'un tècnic.
• Si l'obra no té llicència o no la respecta, ho pot denunciar a l'Ajuntament.
• Si el veí continua, pot demanar al jutge que aturi l'obra per una via ràpida. Abans de demandar, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord.

Pot reclamar que cessi la pertorbació mentre duri. La indemnització dels danys prescriu als tres anys des que vostè coneix la pertorbació, en aquest cas l'obra del veí.