El meu veí pot obrir una finestra cap a la meva propietat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, però en una paret seva i respectant unes distàncies. A Catalunya, per obrir una finestra o un balcó que miri de cara a la seva finca, ha de quedar en el terreny del veí un espai d'un metre com a mínim entre el límit i la paret, o la vora del balcó si n'hi ha. Només canvia si el planejament urbanístic, les ordenances o el costum del lloc fixen una altra mida. Si la finestra és en una paret contigua a la de casa seva, per exemple perquè les dues façanes van seguides, ha de quedar a quaranta centímetres del límit de la seva finca com a mínim. Si no respecta aquestes distàncies, li pot exigir que la tanqui o que l'adapti. Les distàncies a Catalunya El Codi civil de Catalunya fixa aquestes regles per a les cases i les finques confrontants: Les finestres, els balcons i els altres voladissos que miren de cara a la finca veïna necessiten un espai lliure d'un metre en el terreny de qui els obre. Es mesura en angle recte des de la paret o, si hi ha balcó, des de la seva part més sortint. Si el planejament urbanístic, les ordenances o el costum del lloc fixen una altra amplada, mana aquesta. La regla val també per a les obertures que només serveixen per donar llum, encara que no permetin mirar. Una finestra en una paret contigua a la del veí ha de quedar almenys a quaranta centímetres del límit de la finca. Si les parets i un balcó formen un angle agut, entre el balcó i la línia en què s'uneixen les dues parets hi ha d'haver un metre. En una paret mitgera, que és la que comparteixen els dos veïns, no es poden obrir finestres sense l'acord de l'altre. Si el seu veí té a favor seu una servitud de llums i vistes, que és el dret a rebre llum o a tenir vistes sobre la finca d'un altre, la situació canvia. A Catalunya només pot néixer d'un títol, com ara una escriptura. Si existeix, és vostè qui, en edificar, ha de deixar un espai lliure davant de la finestra del veí. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil exigeix dos metres per a les vistes de cara i 60 centímetres per a les de costat. Permet, en canvi, obrir a la paret que confronta amb la finca del veí petites obertures de llum de 30 centímetres de costat, a tocar del sostre i amb reixa, que el veí pot tapar si edifica. Si la finestra no respecta les distàncies Pot exigir al veí que la tanqui o que l'adapti a les distàncies. És el que la llei anomena acció negatòria, que serveix per posar fi al que pertorba la seva propietat i es pot exercir mentre la finestra continuï oberta. Si, a més, li ha causat danys, té tres anys per reclamar-los des que coneix la pertorbació, en aquest cas des que sap que la finestra està oberta. Abans de demandar, la llei exigeix, en general, intentar un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Si l'obra es va fer sense el permís o la comunicació que exigeix l'Ajuntament, també li pot demanar que la inspeccioni. Que la finestra estigui oberta des de fa anys no dona al veí, per si sol, el dret a mantenir-la, perquè a Catalunya les servituds no s'adquireixen amb el pas del temps. En un edifici dividit en pisos, obrir una finestra a la façana també és una altra qüestió, perquè la façana és de la comunitat.