Quin és el termini de prescripció per a la servitud de llums i vistes?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya no hi ha cap termini, perquè cap servitud no s'adquireix pel pas del temps. Una finestra o un balcó que no respecta les distàncies amb la finca veïna no dona dret a mantenir-lo, per molts anys que faci que hi és, llevat que un títol, com ara una escriptura, hagi creat la servitud. Les finestres molt antigues, anteriors al codi actual, poden ser un cas diferent que convé estudiar. Mentre la finestra continuï oberta, el veí pot demanar que es tanqui o que s'adapti. El que sí que prescriu, als tres anys des que ho sap, és la indemnització pels danys que li causi. Per què a Catalunya no hi ha termini El Codi civil de Catalunya diu que les servituds només neixen d'un títol, voluntari o forçós. Cap no s'adquireix per usucapió, que és guanyar un dret per haver-lo exercit durant el temps que marca la llei. El codi només preveu com a forçoses la de pas, la d'aqüeducte i la d'accés a una xarxa general, com la de l'aigua o la del sanejament. La de llums i vistes no és cap d'aquestes, així que només existeix si es va pactar, normalment en una escriptura, o si la va crear un testament. El primer és llegir les escriptures de les dues finques i demanar una nota simple, el resum que dona el Registre de la Propietat de qui és la finca i quines càrregues té. Si no hi ha servitud, s'apliquen les distàncies entre veïns. Com a regla general, per tenir vistes o llums sobre la finca veïna cal deixar en el terreny propi un espai d'un metre com a mínim, mesurat en angle recte des de la paret o des de la vora del balcó, llevat que les normes urbanístiques, les ordenances o el costum del lloc fixin una altra amplada. Una finestra en una paret contigua a la del veí ha de quedar a quaranta centímetres com a mínim del límit de la finca. Què pot demanar el veí i en quin termini El veí perjudicat té l'acció negatòria, la que permet al propietari demanar al jutge que faci cessar una pertorbació de la seva finca. Amb aquesta acció pot exigir que la finestra es tanqui o s'adapti a les distàncies. Pel que fa als terminis: Ho pot demanar mentre la finestra continuï oberta. La llei només li ho impedeix quan el dret s'ha guanyat per usucapió. Amb el codi actual, això no pot passar amb una servitud. Haver esperat molts anys no li fa perdre, per si sol, aquest dret. La indemnització dels danys prescriu als tres anys des que coneix la pertorbació. No ho pot demanar si la finestra no perjudica cap interès legítim seu o si l'ha de suportar perquè així ho diu la llei o perquè es va pactar. Abans de demandar cal intentar, en general, un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Si la finestra és anterior al codi actual i se sosté que el dret a tenir-la ja s'havia guanyat amb les lleis anteriors, és un cas que cal estudiar amb les seves dates i els seus papers. Quan es perd i què passa amb el Codi civil comú Si la servitud existeix perquè consta en un títol, es perd si no es fa servir durant deu anys. Es compten des que consta que es va deixar de fer servir, per exemple perquè es va tapiar la finestra, o des que el propietari de l'altra finca va fer alguna cosa que ho impedia. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, la servitud de llums i vistes sí que es pot guanyar amb vint anys. Segons els tribunals, es compten des que es va obrir la finestra si és en una paret mitgera o té un balcó que sobresurt per sobre de la finca veïna. Si és en una paret pròpia, es compten des que el seu propietari va prohibir formalment al veí que edifiqués al davant.