Qui ha d'arreglar una paret mitgera?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Preval el que s'hagi pactat, per exemple a les escriptures, així que el primer és buscar aquest pacte. Si el pacte no reparteix les despeses d'una paret de càrrega, la que serveix per sostenir construccions dels dos costats, la paga sencera qui la va aixecar fins que el veí hi recolzi la seva construcció. Des d'aleshores, cadascú hi contribueix segons l'ús que faci de la paret, que no ha de ser necessàriament a mitges. Si és una paret que fa de tanca entre patis, horts, jardins o solars, el veí no ha de pagar la meitat de construir-la i mantenir-la fins que edifiqui o tanqui la seva finca. Primer, saber quina paret és Una paret mitgera és la que s'aixeca al límit, sobre el terreny de les dues finques. La llei la tracta com una cosa que tenen en comú els dos veïns. El Codi civil de Catalunya distingeix dos casos: La paret que separa dos edificis i està feta per sostenir construccions dels dos costats, que la llei anomena mitgeria de càrrega. No es presumeix mai, així que qui digui que ho és ha de provar que es va pactar. La paret que fa de tanca entre patis, horts, jardins o solars. Aquesta sí que es presumeix mitgera, llevat que hi hagi signes externs que es va construir només sobre un dels terrenys. Per saber en quin cas es troba, revisi les escriptures i els plànols i, si cal, demani a un tècnic que examini la paret. Qui paga En la paret de càrrega, el codi català reparteix així les despeses, llevat que s'hagi pactat una altra cosa: Mentre el veí no hi recolzi ni hi carregui la seva construcció, construir-la i conservar-la correspon a qui la va aixecar. Des que el veí hi carrega, cadascú paga en la proporció pactada o, si no es va pactar, segons l'ús que faci de la paret. Per exemple, qui hi recolza una casa de tres plantes la fa servir més que qui hi recolza una d'una sola planta. Qui enderroca la seva casa recolzada en la mitgera ha de deixar la paret en bon estat i amb l'aspecte d'una façana. En la paret de tanca, el veí no ha de pagar la meitat de construir-la i mantenir-la fins que edifiqui al seu terreny o tanqui la seva finca. Fins aleshores, la paga qui la va fer. En qualsevol dels dos casos, si el dany l'ha causat un dels veïns, per exemple amb una obra o amb humitats que provenen del seu costat, la reparació li correspon a ell. Si viu en un edifici dividit en pisos, la part que correspon al seu edifici és cosa de la comunitat de propietaris. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú presumeix mitgera també la paret entre dos edificis. La seva reparació la paguen els propietaris en proporció al seu dret, tot i que cadascú es pot alliberar de pagar renunciant a la mitgeria, llevat que la paret sostingui un edifici seu. Si la paret està en mal estat Demani a un tècnic un informe que digui quins danys té la paret, d'on provenen i què cal fer. Comuniqui-ho a l'altre veí per escrit, amb el pressupost, abans d'encarregar l'obra. Si vostè avança una reparació necessària que en part corresponia a l'altre, el normal és que li pugui reclamar la seva part. Aquest avís previ l'ajudarà a fer-ho. Si la paret amenaça de caure i el veí no fa res, li pot exigir que prengui les mesures necessàries per acabar amb el perill. Si el perill és seriós, hi ha una via judicial ràpida per demanar l'enderroc del que amenaça ruïna, que en principi no exigeix intentar abans un acord. Si no hi ha acord, el pot demandar, després d'intentar negociar com en general exigeix la llei.