És possible col·locar una bastida a la casa del meu veí per fer una obra?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si és indispensable per a l'obra i a canvi d'indemnitzar el veí pel perjudici que li causi. El Codi civil de Catalunya no té una regla general per a aquest cas, així que s'aplica el Codi civil comú, que obliga el propietari de la finca veïna a consentir que s'hi col·loquin bastides o s'hi passin materials quan cal per construir o reparar un edifici. El més prudent és pactar-ho abans amb el veí per escrit. Si s'hi nega, no posi la bastida pel seu compte, sinó que demani al jutge que l'obligui a permetre-ho. Quan ho ha de permetre el veí El Codi civil comú obliga el veí a consentir-ho si és indispensable per construir o reparar un edifici. Els tribunals solen exigir aquestes condicions: Que no hi hagi cap altra manera raonable de fer l'obra, per exemple des de la seva pròpia finca o des del carrer. Que l'ocupació sigui temporal i no duri més que l'obra. Que vostè indemnitzi el veí pel perjudici, com ara els danys que es causin o la pèrdua de l'ús de la part ocupada. Si l'obra és en un pis i cal entrar en un altre del mateix edifici, s'apliquen les regles de la propietat horitzontal. A la major part de la resta d'Espanya s'aplica directament la mateixa regla del Codi civil comú. Com convé fer-ho El més segur és signar amb el veí, abans de començar, un acord que digui: Quant de temps hi estarà la bastida i en quina part de la seva finca. L'horari dels treballs i com es protegiran les seves plantes, el seu terra o la seva façana. Qui respon dels danys i quina assegurança de responsabilitat civil té l'empresa que fa l'obra. La indemnització que rebrà. Abans de muntar la bastida, convé deixar constància de l'estat de la finca veïna amb fotos o amb una acta notarial. Si la bastida ocupa també el carrer, cal, a més, un permís municipal d'ocupació de la via pública. Si el veí s'hi nega Requereixi'l per escrit, per exemple amb un burofax, explicant l'obra, per què és indispensable fer servir la seva finca i què li ofereix a canvi. Si continua negant-s'hi, pot demanar al jutge que l'obligui a permetre-ho. Abans de demandar, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord. Aquest mateix burofax pot servir si convida de debò a negociar. No col·loqui la bastida sense el seu permís ni sense una ordre del jutge. El veí li podria exigir que la retiri i que li pagui els danys.