Si només tinc una plaça al garatge de l'edifici, he de pagar l'ascensor o el portal? I els veïns sense plaça, les despeses del garatge?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de com estigui configurat el garatge en el títol de constitució de l'edifici i en els estatuts. Si les places es compren i es venen per separat dels pisos, el normal és que el garatge funcioni com una comunitat a part per als seus assumptes i que les seves despeses les paguin només els propietaris de les places, no els veïns sense plaça. Tot i així, el propietari d'una plaça contribueix a les despeses generals de l'edifici, també a l'ascensor i al portal encara que no els faci servir, amb la quota que tingui la seva plaça o el local del garatge, llevat que els estatuts l'eximeixin de manera concreta. Si el garatge és un element comú de l'edifici, les seves despeses es reparteixen entre tots els propietaris. Com està configurat el seu garatge Miri l'escriptura de la seva plaça i els estatuts de l'edifici. El Codi civil de Catalunya distingeix aquests casos: El garatge és un local la propietat del qual es reparteix en quotes indivises, cadascuna amb l'ús d'una plaça, o cada plaça és una finca independent amb el seu número i la seva quota de participació en l'edifici. En tots dos casos, llevat que els estatuts diguin una altra cosa, el garatge funciona amb independència de la comunitat general en els assumptes que només l'interessen a ell. Les seves rampes, accessos i zones de maniobra són elements comuns del garatge. Les places són annexos inseparables dels pisos, o el garatge és un element comú de l'edifici i l'ús de cada plaça no es pot cedir a tercers sense el pis. En aquests casos no hi ha una comunitat a part del garatge. La quota de participació és el percentatge que té cada finca en l'edifici. En els edificis antics de Barcelona és freqüent que la plaça sigui una quota indivisa d'un local. El propietari de la plaça i l'ascensor o el portal Si la seva plaça, o el local del garatge, té quota en la comunitat de l'edifici, contribueix amb aquesta quota a les despeses comunes generals. No fer servir l'ascensor o el portal no l'eximeix, llevat que els estatuts l'eximeixin d'aquestes despeses de manera concreta. La llei permet aquestes clàusules per a les despeses de conservació del portal, l'escala o els ascensors. És freqüent que els garatges les tinguin. Aquesta exempció es refereix a la conservació. En principi no arriba a la instal·lació d'un ascensor nou, que la llei posa a càrrec de tots els propietaris quan l'aprova la junta. Els veïns sense plaça i les despeses del garatge Si el garatge funciona a part, les seves despeses pròpies, com ara la porta, la rampa, la ventilació, la llum o la neteja, les paguen només els propietaris de les places. Els veïns sense plaça no hi contribueixen. Si el garatge és un element comú de l'edifici, les seves despeses són comunes i es reparteixen entre tots segons la seva quota, llevat que el títol o els estatuts fixin un altre repartiment. Canviar el repartiment, perquè els del garatge no paguin el manteniment de l'ascensor o perquè només paguin el garatge els qui hi tenen plaça, exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes, perquè suposa fixar quotes especials de despeses o modificar els estatuts. Si el que es canvia és la quota de participació, cal la unanimitat. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal segueix el mateix criteri que no fer servir un servei no eximeix de pagar-lo.