Què li pot prohibir la comunitat al veí morós: la piscina, l'ascensor? Li pot tallar l'aigua?
A Catalunya, res d'això. El Codi civil de Catalunya no preveu que la comunitat pugui sancionar el morós ni privar-lo de l'ús de la piscina, de l'ascensor o d'altres serveis comuns. A més, exigeix el consentiment exprés del propietari per a qualsevol acord que li tregui l'ús d'un element comú. Tallar-li l'aigua no es pot fer en cap cas i fins i tot podria ser un delicte. El que sí que pot fer la comunitat és reclamar-li el deute, amb els interessos, al jutjat.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerquePer què no es pot
Els elements comuns, com ara la piscina, l'ascensor o el portal, els poden fer servir tots els propietaris, també el que deu quotes. Mentre degui, el codi català només li treu el vot a la junta i la possibilitat d'impugnar-ne els acords si abans no paga el que devia o no en diposita l'import al jutjat o davant notari. No preveu multes ni la privació de serveis.
Un acord de la junta que prohibeixi al morós fer servir la piscina, l'ascensor o una altra instal·lació comuna es pot impugnar al jutjat, perquè la llei demana el consentiment exprés del propietari a qui es priva de l'ús d'un element comú. Tampoc no val fer-ho de manera indirecta, per exemple desactivant-li la clau o el comandament a distància. Treure-li l'ascensor seria encara més difícil de defensar, perquè en depèn que pugui arribar a casa seva.
A la resta d'Espanya, des del juny de 2022 la Llei de propietat horitzontal permet a la junta acordar mesures dissuasives contra la morositat, com ara cobrar interessos més alts que el legal o privar temporalment el morós de l'ús de serveis o instal·lacions, sempre que no siguin abusives ni desproporcionades i mai amb efectes cap enrere. Aquesta regla no existeix a Catalunya, tot i que moltes notícies la presenten com a general.
L'aigua, la llum i el gas
- La llum, el gas i, normalment, l'aigua els contracta cada propietari amb la seva companyia. La comunitat no té cap dret a tallar-los.
- Si l'aigua arriba per un comptador general de la comunitat, tallar-la deixaria l'habitatge sense un servei bàsic. Tampoc no es pot fer.
- Tallar un subministrament perquè algú pagui pot ser un delicte de coaccions, que el Codi Penal castiga amb més pena quan impedeix a una persona gaudir del seu habitatge. A més, la comunitat l'hauria de restablir i pagar els danys que hagi causat.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.