Es pot fumar al balcó? Puc denunciar el veí pel fum?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, es pot fumar al balcó propi o a la terrassa. Cap llei no ho prohibeix i per fer-ho no hi ha multa, a diferència de l'ascensor, on fumar sí que està prohibit. Si el fum d'un veí entra a casa seva de manera intensa i continuada, la comunitat pot actuar per l'article 553-40 del Codi civil de Catalunya, que prohibeix les activitats contràries a la convivència normal. Vostè també pot reclamar pel seu compte com a veí perjudicat, però per la via civil i no amb una denúncia davant la policia o l'ajuntament. Fumar de tant en tant no sol ser suficient. On es pot fumar i on no La llei del tabac no diu res dels habitatges ni dels seus balcons o terrasses, així que hi està permès fumar. El que sí que prohibeix és fumar als ascensors, també al de l'edifici. Fer-ho és una infracció que es pot denunciar. La comunitat pot anar una mica més enllà: A les zones comunes tancades, com ara el portal, l'escala o el garatge, pot prohibir fumar en el reglament de règim interior, el conjunt de normes de convivència de l'edifici, que la junta aprova per majoria simple dels propietaris que voten. Prohibir fumar als balcons o dins dels pisos només es podria fer en els estatuts, amb el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes. No és clar que els tribunals ho admetessin. Quan el fum és una molèstia Fumar és un ús normal de l'habitatge i els veïns han de tolerar les petites molèsties que causa. Canvia quan el fum entra en una altra casa de manera intensa i continuada, dia rere dia, o quan algú el dirigeix expressament cap a la finestra del veí. Aleshores hi ha dues vies: La de la comunitat. La presidència, per iniciativa pròpia o a petició d'una quarta part dels propietaris, ha d'exigir al veí que deixi de causar la molèstia, per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Si continua, la junta pot acordar demandar-lo perquè el jutge n'ordeni el cessament, fins i tot immediatament mentre dura el plet. Fora de Catalunya, la comunitat actua per l'article 7.2 de la Llei de propietat horitzontal. La del veí perjudicat. El codi català obliga a tolerar el fum que arriba de la finca veïna si és innocu o causa un perjudici poc important, però permet reclamar contra el que causa un perjudici substancial. Com que per al fum del tabac no hi ha límits fixats, el jutge ho valora en cada cas. Ningú no ha de suportar el fum dirigit expressament contra el seu habitatge. La indemnització dels danys es pot reclamar durant tres anys des que el perjudicat coneix la molèstia. Com preparar-ho Parli primer amb el veí. De vegades n'hi ha prou que fumi en una altra part del balcó o a unes altres hores. Reuneixi proves que el fum entra a casa seva i que no és una cosa ocasional, com ara fotos o vídeos amb data, una anotació dels dies i les hores, testimonis i, si hi ha asma, al·lèrgies o nens petits afectats, informes mèdics. Demani a la presidència o a l'administrador que requereixi el veí per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació, per exemple amb una carta que proposi un acord concret.