Ha de figurar en el contracte la clàusula de necessitat per poder recuperar el pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, en els contractes signats des del 6 de març de 2019. La llei exigeix que la possibilitat de recuperar l'habitatge per necessitat consti de manera expressa en el contracte des que se signa. Sense aquesta clàusula, el propietari no el pot recuperar durant els cinc primers anys encara que el necessiti de debò. Hi ha una excepció, perquè per oposar-se a la pròrroga extraordinària de fins a dos anys n'hi ha prou amb una necessitat real i acreditada encara que el contracte no la prevegi. La clàusula tampoc no és suficient per si sola, ja que quan arribi el moment cal avisar el llogater amb dos mesos d'antelació i explicar-li la causa concreta. El que diu la llei La recuperació per necessitat només és procedent si, en signar el contracte, s'hi va fer constar de manera expressa que el propietari podria necessitar l'habitatge abans de cinc anys per viure-hi ell, els seus fills o els seus pares, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. Si el contracte no ho diu, el propietari ha de respectar la durada mínima, encara que la necessitat sigui real. Els contractes signats abans del 6 de març de 2019 segueixen les regles de la llei vigent quan es van signar, que en alguns casos no exigien la clàusula. Les excepcions Per oposar-se a la pròrroga extraordinària de fins a dos anys que hi ha des del 8 d'octubre de 2026, la necessitat del propietari serveix encara que el contracte no tingui la clàusula, sempre que la causa sigui real i es pugui acreditar. Per a la pròrroga de fins a tres anys de les zones tensionades, les declarades així pels preus alts del lloguer, la llei es remet als terminis i a les condicions de la recuperació per necessitat, però no diu expressament si cal la clàusula. El més prudent és no donar per fet que n'hi ha prou sense la clàusula. En complir-se els cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, no cal clàusula ni necessitat, perquè el propietari pot no renovar el contracte avisant amb quatre mesos d'antelació. Com redactar-la La clàusula ha de dir amb claredat que el propietari podrà recuperar l'habitatge, passat el primer any, si el necessita com a habitatge permanent per a ell, per als seus fills o els seus pares o per al seu cònjuge en cas de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. El més prudent és recollir aquests supòsits tal com els descriu la llei. La causa concreta s'explica després, en l'avís de dos mesos. Si vostè és propietari i persona física, convé incloure-la sempre, encara que avui no pensi recuperar l'habitatge. Si és llogater, miri si el seu contracte la té.