És vàlid un contracte de lloguer verbal?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Un lloguer d'habitatge fet de paraula és vàlid i dona al llogater la mateixa protecció que un d'escrit. Qualsevol de les parts pot exigir a l'altra que es posi per escrit i, des del 8 d'octubre de 2026, si ho demana el llogater és obligatori fer-ho. Si no se'n va pactar la durada, s'entén que és d'un any, que el llogater pot prorrogar d'any en any fins a cinc, o fins a set si el propietari és una societat o una altra persona jurídica. El problema és provar el que es va acordar, cosa que sol perjudicar més el propietari. El que diu la llei Un contracte verbal obliga igual que un d'escrit. La llei ho diu expressament des del 8 d'octubre de 2026, però ja era així abans. Si el llogater demana que es posi per escrit i el propietari s'hi nega, el contracte continua sent vàlid, encara que la negativa pot tenir conseqüències administratives per al propietari. Si vostè és el llogater, demani-ho per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. La fiança d'una mensualitat també és obligatòria en el contracte verbal. A Catalunya cal dipositar-la igualment a l'INCASÒL. El termini mínim, les pròrrogues i els altres drets del llogater són els mateixos que en un contracte escrit. Com es prova el que s'ha pactat Si sorgeix un desacord, caldrà provar què es va pactar. Serveixen, per exemple: Les transferències de la renda, amb un concepte que les identifiqui. Els rebuts. El propietari ha de donar rebut de cada pagament, llevat que s'hagi pactat pagar per un mitjà que ja en deixi constància, com ara el banc. Els missatges i els correus entre totes dues parts. L'empadronament del llogater a l'habitatge i els rebuts dels subministraments a nom seu. Per què convé posar-lo per escrit Sense contracte escrit sol perdre més el propietari, perquè es queda sense: La possibilitat de recuperar l'habitatge abans dels cinc anys perquè hi visqui ell o un familiar de primer grau, com ara un fill. La llei exigeix que consti en el contracte. El pacte que el llogater pagui les despeses de comunitat, que només és vàlid per escrit i amb l'import anual. L'actualització anual de la renda, que no s'aplica si no es pot provar que es va pactar. A Catalunya, a més, cal adjuntar al contracte la cèdula d'habitabilitat i el document oficial del preu de referència. El contracte s'inscriu amb la fiança al registre de l'INCASÒL. Són obligacions pensades per a un contracte escrit, de manera que el propietari que lloga de paraula difícilment les pot complir i s'exposa a una multa.