És legal llogar un pis per habitacions i què canvia amb la reforma?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, és legal. Des del 8 d'octubre de 2026, la llei d'arrendaments diu expressament que llogar una habitació per viure-hi és un lloguer d'habitatge, habitual o temporal segons la necessitat del llogater, amb les mateixes regles que el d'un pis sencer. Fins aleshores aquests contractes estaven en una zona grisa i molts tribunals els deixaven fora d'aquesta llei. A més, la suma de les rendes de les habitacions llogades alhora no pot superar la renda del pis llogat sencer. A Catalunya, la llei d'habitatge regula el lloguer per habitacions des de gener de 2026 i el juliol de 2026 va estendre els límits de renda de les zones tensionades a qualsevol fórmula de cessió d'una habitació. El que suposa per a cada habitació Cada habitació llogada és un contracte d'habitatge amb les seves pròpies regles: Si el llogater hi viu de manera estable, el contracte dura com a mínim cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, amb les pròrrogues de la llei. Si està desplaçat per feina, estudis o una altra causa temporal, és un lloguer temporal. La causa ha de constar en el contracte, que durarà més de 31 dies i, com a regla, no més de dotze mesos. La fiança és d'una mensualitat. La garantia addicional no pot passar de dues mensualitats, o d'una en el lloguer temporal. No es poden cobrar al llogater els honoraris de la immobiliària ni els tributs de l'habitatge, com ara l'IBI. Les reparacions necessàries per mantenir l'habitatge en condicions de ser habitat són del propietari. En el lloguer temporal, també les petites. Les regles catalanes A Catalunya s'hi sumen les regles de la llei catalana d'habitatge: Llogar una habitació és donar al llogater el seu ús exclusiu i el dret a usar les zones comunes del pis a canvi d'un preu. Cal respectar la superfície mínima per persona que fixa la normativa d'habitatge i l'ocupació màxima de la cèdula d'habitabilitat. Dividir el pis en habitacions no li treu el caràcter de lloguer d'habitatge. A les zones tensionades, les declarades així per la dificultat d'accedir a l'habitatge, la suma de les rendes no pot superar la renda màxima del pis sencer. Des de juliol de 2026, aquests límits arriben a qualsevol fórmula que doni l'ús d'una habitació per viure-hi, sigui un lloguer, una cessió d'ús o un sotsarrendament. La fiança es diposita a l'INCASÒL i s'inscriuen les dades del contracte i la seva finalitat. Compta com a renda tot el que es cobri per l'habitació, també les despeses, els serveis i les quotes. No valen les fórmules pensades per eludir els límits ni es poden cobrar al llogater les despeses de gestió o de formalització del contracte. La Llei 11/2025, que va introduir les primeres d'aquestes regles, està recorreguda en part davant el Tribunal Constitucional, però el recurs no la suspèn. Altres casos Les residències i els anomenats coliving que allotgen persones ja no es poden presentar com a lloguer d'ús diferent del d'habitatge per evitar aquestes regles. Si es tracta d'un veritable hostatge, amb serveis com els d'un hotel, caldrà veure cada cas. Si el llogater d'un pis sencer vol llogar habitacions, necessita el consentiment per escrit del propietari. El que cobri no pot superar el que correspon al lloguer. A Catalunya, l'habitatge d'ús turístic es cedeix sencer, no per habitacions. Els contractes d'habitació signats abans del 8 d'octubre de 2026 es regeixen, en principi, per la llei vigent quan es van signar. A Catalunya, als signats des de gener de 2026 ja se'ls aplicava la llei catalana.