El propietari pot entrar al pis llogat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No, llevat que el llogater el deixi entrar, que ho autoritzi un jutge o que hi hagi una emergència de debò. Mentre dura el lloguer, el pis és el domicili del llogater i la Constitució el protegeix, encara que el propietari sigui una altra persona i en conservi una clau. Entrar-hi sense permís pot ser un delicte de violació de domicili, que comet qui entra a l'habitatge d'una altra persona contra la voluntat de qui hi viu. El que sí que ha de fer el llogater és deixar passar el propietari i els operaris per a les reparacions i les obres que la llei l'obliga a suportar. Quan hi pot entrar Amb el permís del llogater per a aquell dia. El més prudent és demanar-lo per escrit amb uns quants dies d'antelació i acordar l'hora. Si el llogater no hi serà, que el seu permís consti per escrit. Amb l'autorització d'un jutge. En una emergència real, com ara una fuita d'aigua que està inundant el pis de sota quan el llogater no hi és i no se'l localitza. El més segur és trucar abans al 112, perquè la policia pot entrar en un habitatge per evitar danys greus i imminents. De vegades n'hi ha prou de tancar la clau de pas de l'aigua d'aquell pis, si és fora de l'habitatge. Si tot i així hi ha d'entrar, que es limiti a allò imprescindible per aturar el dany, amb testimonis si és possible. Després cal avisar immediatament el llogater. Una clàusula del contracte que permeti al propietari entrar amb avís previ no l'autoritza a fer-ho si aquell dia el llogater s'hi oposa. El que pot fer és reclamar-li que compleixi el contracte, no entrar-hi pel seu compte. Les reparacions i les obres El llogater ha de deixar entrar el propietari i els operaris per fer les reparacions necessàries i les obres que la llei l'obliga a suportar, com ara les de conservació que no poden esperar al final del contracte. Si s'hi nega, el propietari tampoc no hi pot entrar pel seu compte. L'hi ha de demanar per escrit i, si no hi ha manera, reclamar-ho davant del jutge, després d'intentar la negociació que la llei exigeix abans de demandar. El que s'hi arrisca La violació de domicili es castiga amb presó de sis mesos a dos anys, o d'un a quatre anys i multa si hi ha violència o intimidació. Ser el propietari del pis o tenir-ne la clau no canvia les coses. Entrar una vegada i una altra al pis per pressionar el llogater, per exemple perquè se'n vagi o perquè pagui, pot ser a més un delicte de coaccions o d'assetjament immobiliari. Entrar-hi o canviar el pany perquè creu que el llogater se n'ha anat sense tornar les claus també és arriscat. El més prudent és demanar al jutjat que li retorni la possessió.