Què passa si el llogater fa obres sense permís?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si són obres que canvien la distribució o l'estructura de l'habitatge, o que en disminueixen l'estabilitat o la seguretat, el llogater necessita el permís del propietari per escrit. Si les fa sense aquest permís, el propietari pot demanar la resolució del contracte, és a dir, que es doni per acabat i li tornin el pis. També pot esperar al final del contracte i triar entre exigir que deixi l'habitatge com estava o quedar-se l'obra sense pagar res. Si l'obra posa en risc l'estabilitat o la seguretat, pot exigir que la desfaci de seguida. Quines obres necessiten permís Necessiten permís escrit les que modifiquen la configuració de l'habitatge, com ara enderrocar o aixecar envans, moure la cuina o el bany, tancar una terrassa o canviar les finestres. També les que en disminueixen l'estabilitat o la seguretat. Els arranjaments i les millores menors que no alteren l'habitatge no necessiten permís, tot i que al final el llogater l'ha de tornar tal com el va rebre. Si l'obra afecta elements comuns, com la façana, cal a més l'autorització de la comunitat. Un exemple habitual és instal·lar un aparell d'aire condicionat a la façana. Hi ha una excepció. El llogater pot fer, avisant abans per escrit, les obres interiors que necessiti per adaptar l'habitatge a una discapacitat o a l'edat de més de setanta anys, seva o de les persones que hi viuen. En acabar el contracte, si el propietari ho demana, l'ha de deixar com estava. El que pot fer el propietari Deixar constància de les obres, amb fotos o amb una acta notarial. Per entrar a comprovar-les necessita el permís del llogater. Requerir-li per escrit que les aturi o que deixi les coses com estaven. Demanar la resolució del contracte. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si el contracte continua, exigir-li al final que torni l'habitatge al seu estat anterior o quedar-se la millora sense pagar res. Si l'obra afecta l'estabilitat o la seguretat, pot exigir que ho faci immediatament. Si al final no ho fa, descomptar de la fiança el que costi fer-ho i deixar-ho anotat en el document que se signa en lliurar les claus. Com evitar el problema El més segur per a totes dues parts és que el permís consti per escrit abans de començar. Convé que digui quina obra s'autoritza, qui la paga i si al final caldrà desfer-la. Així s'eviten discussions en acabar el contracte i en retornar la fiança.